Rua Simone Martini, 285 (Cidade Líder)
Foram registradas 336 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial horizontal · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.735/m²
- Vendas registradas
- 336
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.735/m²Neste prédio: 169 vendas · mediana R$ 400 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.735/m²Unidade típica
R$ 442 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.392/m² – R$ 6.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 169
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 498 mil
Mediana da listaR$ 3.455/m²
Financiadas37%
- 19/08/2026AP 122 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 26/06/2026AP 142 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 205 mil (51%)c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 07/05/2026AP 33 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 26/01/2026AP 14 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 371 mil (74%)c/ vaga77 m²R$ 498.000R$ 6.468/m²
- 16/01/2026AP 32 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 305 mil (70%)c/ vaga68 m²R$ 435.000R$ 6.397/m²
- 17/11/2025AP 101 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 30/10/2025AP 154 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 353 mil (75%)c/ vaga77 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
- 24/09/2025AP 31 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 328 mil (70%)c/ vaga77 m²R$ 470.000R$ 6.104/m²
- 04/04/2025AP 134 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 372 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 465.000R$ 6.039/m²
- 04/04/2025AP 134 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga77 m²R$ 2.901R$ 38/m²
- 25/03/2025AP 73 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 28/03/2025AP 21 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 279 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 28/02/2025AP 112 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 222.765R$ 3.276/m²
- 29/10/2024AP 52 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 17/10/2024AP 14 E VG BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga77 m²R$ 372.500R$ 4.838/m²
- 28/06/2024AP 134 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 355.000R$ 5.221/m²
- 16/04/2024AP 14 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 345.000R$ 5.074/m²
- 27/03/2024AP 64 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 01/11/2023AP 151 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 274 mil (73%)c/ vaga68 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
- 13/10/2023AP 122 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 09/06/2023AP 131 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 385.000R$ 5.662/m²
- 17/04/2023AP 42 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 265 mil (76%)c/ vaga77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 22/03/2023AP 92 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 28/02/2023AP 52 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 292 mil (85%)c/ vaga68 m²R$ 344.000R$ 5.059/m²
- 27/10/2022AP 74 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga68 m²R$ 247.000R$ 3.632/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
39.935 m²
249 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,4 mi
~46 unidades de 77 m²
Vendas registradas
336
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.116 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
93 de 363 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.205/m² · 20 | R$ 2.206/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.633/m² · 17 | R$ 2.640/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.603/m² · 8 | R$ 1.603/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.529/m² · 13 | R$ 3.529/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.701/m² · 11 | R$ 3.701/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.104/m² · 18 | R$ 3.104/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.259/m² · 12 | R$ 3.259/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.353/m² · 6 | R$ 3.353/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.265/m² · 9 | R$ 4.265/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.529/m² · 16 | R$ 3.529/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.058/m² · 10 | R$ 4.058/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.894/m² · 10 | R$ 4.894/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.250/m² · 6 | R$ 5.250/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.221/m² · 5 | R$ 5.221/m² · 5 |
| 2025 | R$ 5.588/m² · 8 | R$ 5.735/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.588/m² · 5 | R$ 5.588/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.265/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.588/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.257/m² – R$ 1.516/m² | 0 |
| R$ 1.516/m² – R$ 1.775/m² | 0 |
| R$ 1.775/m² – R$ 2.035/m² | 0 |
| R$ 2.035/m² – R$ 2.294/m² | 0 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.553/m² | 0 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.812/m² | 0 |
| R$ 2.812/m² – R$ 3.071/m² | 0 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.331/m² | 2 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.590/m² | 0 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.849/m² | 0 |
| R$ 3.849/m² – R$ 4.108/m² | 0 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.367/m² | 0 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.626/m² | 1 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.886/m² | 1 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.145/m² | 1 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.404/m² | 2 |
| R$ 5.404/m² – R$ 5.663/m² | 4 |
| R$ 5.663/m² – R$ 5.922/m² | 3 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.182/m² | 3 |
| R$ 6.182/m² – R$ 6.441/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9340%
- Sem financiamento informado14060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 93 | 40% | R$ 41,6 mi |
| Sem financiamento informado | 140 | 60% | R$ 40,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36391%
- Cessões de direitos82%
- Execuções, leilões e retomadas174,2%
- Partilhas e divisões51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos82%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 363 | 91% | R$ 107,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 4,2% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical20451%
- Residencial horizontal19749%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 204 | 51% | R$ 47,9 mi |
| Residencial horizontal | 197 | 49% | R$ 67,4 mi |
Calculadora
R$ 441.618R$ 5.735/m² · curva bairro