Rua Simone Martini (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 421 compras e vendas na Rua Simone Martini, na Cidade Líder, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.735/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 285, com 169 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.735/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 421
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 442 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.000/m²11 vendas · mediana R$ 720 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 720 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.014/m² – R$ 10.486/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 217
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 8.952/m²
Financiadas40%
- 05/08/2026Rua Simone Martini, 285CS 6 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 10/07/2026Rua Simone Martini, 285CS 39 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 493 mil (76%)72 m²R$ 650.000R$ 9.028/m²
- 11/06/2026Rua Simone Martini, 285CS 136 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 750.000R$ 10.417/m²
- 11/06/2026Rua Simone Martini, 285CS 135 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 750.000R$ 10.417/m²
- 20/05/2026Rua Simone Martini, 285CS 95 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 585 mil (75%)72 m²R$ 780.000R$ 10.833/m²
- 01/04/2026Rua Simone Martini, 285CS 36 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 430 mil (60%)72 m²R$ 720.000R$ 10.000/m²
- 09/04/2026Rua Simone Martini, 16JD ITAPEMAResidência · construído em 197050 m²R$ 450.000R$ 9.000/m²
- 06/01/2026Rua Simone Martini, 285CS 195 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 704.000R$ 9.778/m²
- 27/01/2026Rua Simone Martini, 285CS 176 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 615.000R$ 8.542/m²
- 21/11/2025Rua Simone Martini, 285CS 100 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 608 mil (80%)72 m²R$ 760.000R$ 10.556/m²
- 03/10/2025Rua Simone Martini, 285CS 60 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 510 mil (57%)72 m²R$ 900.000R$ 12.500/m²
- 05/09/2025Rua Simone Martini, 285CS 134 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 900.000R$ 12.500/m²
- 05/09/2025Rua Simone Martini, 285CS 136 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 675.000R$ 9.375/m²
- 05/09/2025Rua Simone Martini, 285CS 135 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 600.000R$ 8.333/m²
- 05/09/2025Rua Simone Martini, 285CS 115 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 490.000R$ 6.806/m²
- 26/09/2025Rua Simone Martini, 10JD ITAPEMAResidência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)101 m²R$ 245.000—
- 25/09/2025Rua Simone Martini, 10JD ITAPEMAResidência · construído em 19707,85% transferido101 m²R$ 180.000—
- 22/08/2025Rua Simone Martini, 285CS 194 E VGResidência · construído em 20080,27% transferidoSFH · R$ 385 mil (70%)72 m²R$ 550.000—
- 04/08/2025Rua Simone Martini, 285CS 41 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 04/08/2025Rua Simone Martini, 285CS 42 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 07/07/2025Rua Simone Martini, 10JD ITAPEMAResidência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 185 mil (77%)101 m²R$ 240.000—
- 21/05/2025Rua Simone Martini, 10APTO 12Residência · construído em 19700,09% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)101 m²R$ 290.000—
- 27/02/2025Rua Simone Martini, 285CS 195 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 358.200R$ 4.975/m²
- 02/12/2024Rua Simone Martini, 285CS 190 E VGResidência · construído em 200872 m²R$ 700.000R$ 9.722/m²
- 30/07/2024Rua Simone Martini, 285CS 103Residência · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (70%)72 m²R$ 800.000R$ 11.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
98 de 382 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.787/m² · 30 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 3.058/m² · 18 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.652/m² · 10 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 2.916/m² · 9 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 5.019/m² · 11 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.250/m² · 6 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 5.625/m² · 8 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 4.454/m² · 4 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 1.964/m² · 4 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 6.528/m² · 9 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 6.944/m² · 27 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 7.639/m² · 7 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 7.639/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 8.904/m² · 7 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 8.333/m² · 9 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 9.778/m² · 9 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.019/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 6.528/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 6.944/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 7.639/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 7.639/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 8.904/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 9.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.807/m² – R$ 2.342/m² | 0 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.877/m² | 0 |
| R$ 2.877/m² – R$ 3.411/m² | 0 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.946/m² | 2 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.480/m² | 0 |
| R$ 4.480/m² – R$ 5.015/m² | 1 |
| R$ 5.015/m² – R$ 5.550/m² | 0 |
| R$ 5.550/m² – R$ 6.084/m² | 0 |
| R$ 6.084/m² – R$ 6.619/m² | 0 |
| R$ 6.619/m² – R$ 7.154/m² | 1 |
| R$ 7.154/m² – R$ 7.688/m² | 2 |
| R$ 7.688/m² – R$ 8.223/m² | 0 |
| R$ 8.223/m² – R$ 8.758/m² | 3 |
| R$ 8.758/m² – R$ 9.292/m² | 5 |
| R$ 9.292/m² – R$ 9.827/m² | 4 |
| R$ 9.827/m² – R$ 10.361/m² | 1 |
| R$ 10.361/m² – R$ 10.896/m² | 4 |
| R$ 10.896/m² – R$ 11.431/m² | 1 |
| R$ 11.431/m² – R$ 11.965/m² | 0 |
| R$ 11.965/m² – R$ 12.500/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7071,7%
- Anos 9020,5%
- 2000–200938692%
- 2010 em diante266,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 200 mil |
| 2000–2009 | 386 | 92% | R$ 111,6 mi |
| 2010 em diante | 26 | 6,2% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9840%
- Sem financiamento informado14960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 98 | 40% | R$ 43,2 mi |
| Sem financiamento informado | 149 | 60% | R$ 42,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38291%
- Cessões de direitos92,1%
- Execuções, leilões e retomadas174%
- Partilhas e divisões51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos81,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 382 | 91% | R$ 112,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 4% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,9% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20448%
- Residencial horizontal21752%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 204 | 48% | R$ 47,9 mi |
| Residencial horizontal | 217 | 52% | R$ 72,2 mi |
Calculadora
R$ 720.000R$ 10.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simone Martini
Perguntas frequentes sobre a Rua Simone Martini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simone Martini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Simone Martini é de R$ 5.735/m², 65% acima da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Simone Martini?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Simone Martini vale cerca de R$ 442 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simone Martini?
É o nº 285, com 169 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simone Martini?
A Prefeitura registrou 421 compras e vendas na Rua Simone Martini, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.