Rua Manuel Cardoso (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Manuel Cardoso, na Cidade Líder, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 212, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.827/m²5 vendas · mediana R$ 513 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 574 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.670/m² – R$ 4.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 1.760/m²
Financiadas42%
- 02/10/2025Rua Manuel Cardoso, 186CasaResidência · construído em 198775 m²R$ 420.000R$ 5.600/m²
- 05/08/2025Rua Manuel Cardoso, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014SFH · R$ 368 mil (69%)320 m²R$ 530.000R$ 1.656/m²
- 26/08/2025Rua Manuel Cardoso, 8286Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198291 m²R$ 326.000R$ 3.582/m²
- 27/06/2025Rua Manuel Cardoso, 46CASA 48Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201450% transferidoSFI · R$ 520 mil (80%)320 m²R$ 650.000—
- 25/04/2025Rua Manuel Cardoso, 69LT 35 QD 98Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 08/05/2024Rua Manuel Cardoso, 212LT 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (78%)192 m²R$ 450.000R$ 2.344/m²
- 03/08/2022Rua Manuel Cardoso, 132CID LIDERResidência · construído em 1991238 m²R$ 418.884R$ 1.760/m²
- 22/03/2021Rua Manuel Cardoso, 87CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 290 mil (78%)85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 11/03/2020Rua Manuel Cardoso, 212LT 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 89 mil (24%)192 m²R$ 375.000R$ 1.953/m²
- 02/05/2016Rua Manuel Cardoso, 121CID LIDERResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981300 m²R$ 420.000R$ 1.400/m²
- 24/03/2016Rua Manuel Cardoso, 91CasaResidência · construído em 198185 m²R$ 100.000R$ 1.176/m²
- 28/12/2015Rua Manuel Cardoso, 40PT LT 10 QDResidência · construído em 1989100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 26/12/2013Rua Manuel Cardoso, 188LT 10 QD 99Residência · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (32%)241 m²R$ 625.000R$ 2.593/m²
- 26/12/2013Rua Manuel Cardoso, 188LT 10 QD 99Residência · construído em 1999241 m²R$ 700R$ 3/m²
- 29/10/2013Rua Manuel Cardoso, 56LT 8 QD 103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014320 m²R$ 153.043R$ 478/m²
- 22/06/2012Rua Manuel Cardoso, 147CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 90 mil (72%)82 m²R$ 125.000R$ 1.524/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.524/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.536/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 1.288/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 1.953/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 4.353/m² · 1 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 1.760/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 3.625/m² · 4 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.524/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.536/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80844%
- Anos 90317%
- 2000–2009317%
- 2010 em diante422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 44% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 17% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 17% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Operações societárias15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 489 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 5,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 749 mil |
Calculadora
R$ 574.101R$ 3.827/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Cardoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 264 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 566 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 930/m² | R$ 297 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 609 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 348 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 503 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 172 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 723 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.210/m² | R$ 526 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 304 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 449 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 2.821/m² | R$ 542 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Cardoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Cardoso?
A Rua Manuel Cardoso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Cardoso?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Manuel Cardoso vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Cardoso?
É o nº 212, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Cardoso?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Manuel Cardoso, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.