Rua Luís Filipe Alberti (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Luís Filipe Alberti, na Cidade Líder, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.070/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 210, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.070/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 79
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 304 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.070/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 304 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.777/m² – R$ 3.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 366 mil
Maior valorR$ 366 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas55%
- 07/07/2026Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 320 mil (88%)99 m²R$ 365.517R$ 3.692/m²
- 17/06/2026Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200099 m²R$ 245.837R$ 2.483/m²
- 06/03/2026Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 260 mil (74%)c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 22/12/2025Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200022,68% transferido99 m²R$ 54.000—
- 26/03/2025Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga114 m²R$ 197.264R$ 1.730/m²
- 17/01/2025Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 193 mil (77%)99 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 18/09/2024Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200099 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 13/03/2024Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 02/10/2023Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 145 mil (61%)c/ vaga114 m²R$ 240.000R$ 2.105/m²
- 29/09/2023Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 202 mil (71%)c/ vaga114 m²R$ 285.000R$ 2.500/m²
- 08/02/2023Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 238 mil (72%)c/ vaga114 m²R$ 329.900R$ 2.894/m²
- 17/02/2023Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 183 mil (63%)c/ vaga114 m²R$ 290.000R$ 2.544/m²
- 07/11/2022Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 208 mil (80%)99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 03/01/2022Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 114 mil (49%)99 m²R$ 235.000R$ 2.374/m²
- 18/01/2021Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 03/12/2020Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 262.000R$ 2.298/m²
- 20/02/2020Rua Luís Filipe Alberti, 55AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 90 mil (40%)33 m²R$ 225.018R$ 6.819/m²
- 06/12/2019Rua Luís Filipe Alberti, 55AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 93 mil (55%)33 m²R$ 169.000R$ 5.121/m²
- 06/09/2019Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200099 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 30/09/2019Rua Luís Filipe Alberti, 55AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 125 mil (80%)33 m²R$ 156.000R$ 4.727/m²
- 23/05/2019Rua Luís Filipe Alberti, 55AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201833 m²R$ 140.000R$ 4.242/m²
- 31/07/2018Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
- 27/06/2017Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 132 mil (47%)c/ vaga114 m²R$ 282.000R$ 2.474/m²
- 03/02/2017Rua Luís Filipe Alberti, 210AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga114 m²R$ 287.000R$ 2.518/m²
- 18/11/2016Rua Luís Filipe Alberti, 100AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200095 m²R$ 171.000R$ 1.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
22 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 626/m² · 1 | R$ 1.417/m² · 184 |
| 2012 | R$ 1.465/m² · 4 | R$ 1.757/m² · 322 |
| 2013 | R$ 1.842/m² · 3 | R$ 2.005/m² · 368 |
| 2014 | R$ 1.785/m² · 2 | R$ 2.256/m² · 318 |
| 2015 | R$ 1.754/m² · 1 | R$ 2.350/m² · 210 |
| 2016 | R$ 2.216/m² · 2 | R$ 2.344/m² · 210 |
| 2017 | R$ 2.496/m² · 2 | R$ 2.799/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 2.464/m² · 193 |
| 2019 | R$ 4.485/m² · 4 | R$ 2.475/m² · 251 |
| 2020 | R$ 4.558/m² · 2 | R$ 2.582/m² · 246 |
| 2021 | R$ 2.456/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 305 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 285 |
| 2023 | R$ 2.522/m² · 4 | R$ 2.875/m² · 225 |
| 2024 | R$ 2.578/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 298 |
| 2025 | R$ 2.128/m² · 2 | R$ 3.090/m² · 304 |
| 2026 | R$ 3.070/m² · 3 | R$ 3.504/m² · 303 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 626/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.496/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.070/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9022,7%
- 2000–20095879%
- 2010 em diante1318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 2 | 2,7% | R$ 268 mil |
| 2000–2009 | 58 | 79% | R$ 8,5 mi |
| 2010 em diante | 13 | 18% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2041%
- Minha Casa Minha Vida24,1%
- Sem financiamento informado2755%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 41% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,1% | R$ 441 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 55% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7089%
- Execuções, leilões e retomadas56,3%
- Dação, permuta e outros onerosos45,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 89% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,3% | R$ 483 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,1% | R$ 280 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6688%
- Residencial horizontal79,3%
- Terreno22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 88% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 9,3% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 2 | 2,7% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 303.947R$ 3.070/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Filipe Alberti
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Filipe Alberti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Filipe Alberti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Filipe Alberti é de R$ 3.070/m², 12% abaixo da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Filipe Alberti?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Luís Filipe Alberti vale cerca de R$ 304 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Filipe Alberti?
É o nº 210, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Filipe Alberti?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Luís Filipe Alberti, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.