Rua José Madrazo (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Madrazo, na Cidade Líder, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 221, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.787/m²3 vendas · mediana R$ 361 mil (115 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/02/2026Rua José Madrazo, 536LT 18 D QD 25 JDResidência · construído em 1985140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 25/08/2025Rua José Madrazo, 225CasaResidência · construído em 2014115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 20/06/2024Rua José Madrazo, 158LT 18A QD 27 JDResidência · construído em 1985SFH · R$ 342 mil (76%)40 m²R$ 452.000R$ 11.300/m²
- 17/06/2022Rua José Madrazo, 138CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (80%)83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 11/12/2020Rua José Madrazo, 221LT 29C QD 26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992SFH · R$ 162 mil (46%)208 m²R$ 350.000R$ 1.683/m²
- 22/09/2020Rua José Madrazo, 151LT 24D QD 26Residência · construído em 198550 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 17/01/2018Rua José Madrazo, 233LT 30C QD 26Residência · construído em 1987120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 19/11/2015Rua José Madrazo, 268CasaResidência · construído em 2002104 m²R$ 257.000R$ 2.471/m²
- 29/04/2015Rua José Madrazo, 221LT 29C QD 26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992SFH · R$ 185 mil (74%)208 m²R$ 250.000R$ 1.202/m²
- 15/09/2014Rua José Madrazo, 353CasaResidência · construído em 198180 m²R$ 151.500R$ 1.894/m²
- 09/04/2014Rua José Madrazo, 268CasaResidência · construído em 200212,5% transferido104 m²R$ 30.000—
- 11/11/2013Rua José Madrazo, 158LT 18A QD 27Residência · construído em 198540 m²R$ 35.000R$ 875/m²
- 30/09/2013Rua José Madrazo, 221LT 29C QD 26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992208 m²R$ 200.000R$ 962/m²
- 03/05/2013Rua José Madrazo, 323LT 38B QD 26Residência · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (77%)125 m²R$ 310.000R$ 2.480/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | — | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 962/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 1.894/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 1.837/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 2.341/m² · 2 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | — | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 3.494/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 11.300/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 3 vendas · R$ 962/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 11.300/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80850%
- Anos 90531%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 50% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 31% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 287 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 211 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 102 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Madrazo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.490/m² | R$ 373 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 222 mil |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 7.287/m² | R$ 291 mil |
| Nº 221 | Casa | 3 | R$ 2.082/m² | R$ 433 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 321 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 339 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 453 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 625 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 261 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 361 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Madrazo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Madrazo?
A Rua José Madrazo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Madrazo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua José Madrazo vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Madrazo?
É o nº 221, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Madrazo?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Madrazo, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.