Rua João Chagas (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Chagas, na Cidade Líder, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 518, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.811/m²244 vendas · mediana R$ 380 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/09/2025Rua João Chagas, 118CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 130 mil (30%)93 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 04/05/2021Rua João Chagas, 111lote 09-B, quadraResidência · construído em 197380% transferido30 m²R$ 200.000—
- 20/12/2019Rua João Chagas, 168CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994SFH · R$ 125 mil (37%)129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 07/12/2018Rua João Chagas, s/nº (perto do nº 518)LT 14 QD 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201025% transferido400 m²R$ 150.000—
- 02/03/2018Rua João Chagas, 458LOTE 2AResidência · construído em 200373 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 27/10/2015Rua João Chagas, 518CASA AResidência · construído em 2012SFH · R$ 290 mil (75%)109 m²R$ 385.400R$ 3.536/m²
- 20/07/2015Rua João Chagas, 518CASA BResidência · construído em 2012SFH · R$ 110 mil (30%)107 m²R$ 370.000R$ 3.458/m²
- 08/07/2015Rua João Chagas, 518CASA CResidência · construído em 2012108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 20/06/2013Rua João Chagas, 111CasaResidência · construído em 197360% transferido30 m²R$ 25.585—
- 30/10/2012Rua João Chagas, 236240Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 28/09/2012Rua João Chagas, 265CasaResidência · construído em 2009100 m²R$ 95.200R$ 952/m²
- 24/11/2011Rua João Chagas, 523LT 43A QD 71Residência · construído em 2014120 m²R$ 28.000R$ 233/m²
- 18/10/2011Rua João Chagas, 373LT 50 QD 71Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200850% transferido580 m²R$ 35.000—
- 25/05/2011Rua João Chagas, 298294Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198985 m²R$ 90.000R$ 1.059/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.059/m² · 1 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.176/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 3.458/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | — | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | — | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 4.731/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.731/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70211%
- Anos 80422%
- Anos 90422%
- 2000–2009317%
- 2010 em diante528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 226 mil |
| Anos 80 | 4 | 22% | R$ 620 mil |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 820 mil |
| 2000–2009 | 3 | 17% | R$ 280 mil |
| 2010 em diante | 5 | 28% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 838 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Cessões de direitos314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 14% | R$ 230 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1777%
- Comercial horizontal14,5%
- Terreno418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 77% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 200 mil |
| Terreno | 4 | 18% | R$ 73 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Chagas
Perguntas frequentes sobre a Rua João Chagas
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Chagas?
A Rua João Chagas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Chagas?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua João Chagas vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Chagas?
É o nº 518, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Chagas?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Chagas, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.