Rua Iolando Ribeiro Boaventura, 365 (Cidade Líder)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 422 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.136/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 416 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 422 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.136/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 416 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.136/m²Unidade típica
R$ 426 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.791/m² – R$ 5.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 427 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 5.136/m²
Financiadas85%
- 14/08/2026AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 342 mil (80%)83 m²R$ 427.000R$ 5.145/m²
- 11/08/2026AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 333 mil (80%)81 m²R$ 416.000R$ 5.136/m²
- 24/07/2026AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 356 mil (76%)83 m²R$ 467.000R$ 5.627/m²
- 07/07/2026AP 2309Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 335 mil (73%)81 m²R$ 456.000R$ 5.630/m²
- 10/07/2026AP 2009 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 335 mil (73%)81 m²R$ 456.000R$ 5.630/m²
- 13/07/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 186 mil (44%)83 m²R$ 427.000R$ 5.145/m²
- 07/07/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 342 mil (80%)83 m²R$ 427.000R$ 5.145/m²
- 10/07/2026AP 104 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 302 mil (71%)83 m²R$ 427.000R$ 5.145/m²
- 15/07/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 20250,21% transferidoSFH · R$ 339 mil (80%)82 m²R$ 424.100—
- 08/07/2026AP 2210Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 280 mil (68%)81 m²R$ 413.000R$ 5.099/m²
- 07/07/2026AP 1801 Torre BApartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 327 mil (80%)80 m²R$ 408.800R$ 5.110/m²
- 21/07/2026AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 318 mil (79%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 17/07/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 320 mil (80%)81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 10/07/2026AP 1406 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 320 mil (80%)78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 29/06/2026AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 403 mil (78%)93 m²R$ 520.000R$ 5.591/m²
- 30/06/2026AP 2307Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 369 mil (74%)95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 30/06/2026AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 374 mil (80%)83 m²R$ 467.000R$ 5.627/m²
- 23/06/2026AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 336 mil (79%)83 m²R$ 427.000R$ 5.145/m²
- 17/06/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 342 mil (80%)83 m²R$ 427.000R$ 5.145/m²
- 23/06/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 339 mil (80%)82 m²R$ 424.100R$ 5.172/m²
- 29/06/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 339 mil (80%)82 m²R$ 424.100R$ 5.172/m²
- 26/06/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 333 mil (80%)81 m²R$ 416.000R$ 5.136/m²
- 29/06/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 333 mil (80%)83 m²R$ 416.000R$ 5.012/m²
- 30/06/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 272 mil (65%)81 m²R$ 416.000R$ 5.136/m²
- 26/06/2026AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 333 mil (80%)81 m²R$ 416.000R$ 5.136/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.237 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62 mi
~149 unidades de 83 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 3.855 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
111 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.582/m² · 22 | R$ 4.582/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.136/m² · 66 | R$ 5.136/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 22 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2026 | 66 vendas · R$ 5.136/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.428/m² – R$ 3.539/m² | 3 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.651/m² | 2 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.762/m² | 1 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.874/m² | 2 |
| R$ 3.874/m² – R$ 3.985/m² | 1 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.097/m² | 1 |
| R$ 4.097/m² – R$ 4.208/m² | 2 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.320/m² | 2 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.432/m² | 3 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.543/m² | 1 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.655/m² | 2 |
| R$ 4.655/m² – R$ 4.766/m² | 1 |
| R$ 4.766/m² – R$ 4.878/m² | 2 |
| R$ 4.878/m² – R$ 4.989/m² | 1 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.101/m² | 2 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.212/m² | 44 |
| R$ 5.212/m² – R$ 5.324/m² | 2 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.435/m² | 1 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.547/m² | 0 |
| R$ 5.547/m² – R$ 5.659/m² | 12 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11087%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado1512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 87% | R$ 46,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 12% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12698%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 98% | R$ 51,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12798%
- Residencial horizontal21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 127 | 98% | R$ 52 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 426.272R$ 5.136/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Iolando Ribeiro Boaventura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 320 | Casa | 4 | R$ 8.121/m² | R$ 488 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 334 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 1.849/m² | R$ 296 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 5.764/m² | R$ 259 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 3.225/m² | R$ 355 mil |
| Nº 361 | Loja | 2 | R$ 2.414/m² | R$ 550 mil |
| Nº 394 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.823/m² | R$ 574 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 443 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 29.578/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 490 | Prédio inteiro | 1 | R$ 352/m² | R$ 157 mil |