Rua Freitas Guimarães (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Freitas Guimarães, na Cidade Líder, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 321, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.302/m²3 vendas · mediana R$ 388 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 330 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.901/m² – R$ 4.322/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.176/m²
Financiadas15%
- 14/07/2026Rua Freitas Guimarães, 370LT 15 QD 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20200,98% transferidoMCMV · R$ 208 mil (78%)419 m²R$ 265.000—
- 05/03/2026Rua Freitas Guimarães, 370LT 15 QD 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202013% transferido419 m²R$ 125.000—
- 31/03/2026Rua Freitas Guimarães, 370LT 15 QD 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,15% transferido419 m²R$ 110.000—
- 31/03/2026Rua Freitas Guimarães, 370LT 15 QD 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202011,15% transferido419 m²R$ 110.000—
- 13/01/2026Rua Freitas Guimarães, 321CasaResidência · construído em 2024100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 11/09/2025Rua Freitas Guimarães, 321CasaResidência · construído em 2024100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 17/06/2025Rua Freitas Guimarães, 18CID LIDERResidência · construído em 1967155 m²R$ 350.000R$ 2.258/m²
- 26/02/2025Rua Freitas Guimarães, 183LOTE 10B QD45AResidência · construído em 198170 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/12/2024Rua Freitas Guimarães, 370LT 15 QD 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20208,4% transferido419 m²R$ 170.000—
- 11/08/2022Rua Freitas Guimarães, 450CasaResidência · construído em 2003247 m²R$ 389.000R$ 1.575/m²
- 15/07/2022Rua Freitas Guimarães, 141CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991SFH · R$ 267 mil (80%)160 m²R$ 335.000R$ 2.094/m²
- 26/04/2022Rua Freitas Guimarães, 321CasaResidência · construído em 1989102 m²R$ 257.993R$ 2.529/m²
- 03/09/2021Rua Freitas Guimarães, 159LT 9A QD 45A CIDResidência · construído em 198160 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/08/2021Rua Freitas Guimarães, 266LT 70 QD 35 C LIResidência · construído em 198150 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 16/06/2021Rua Freitas Guimarães, 195LT 11B QD 45A CIResidência · construído em 198160 m²R$ 202.000R$ 3.367/m²
- 29/10/2020Rua Freitas Guimarães, 86LT 5B QD 35Residência · construído em 1986SFH · R$ 210 mil (70%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 11/09/2020Rua Freitas Guimarães, 147LT 8 A QD 45Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977151 m²R$ 150.000R$ 993/m²
- 26/04/2019Rua Freitas Guimarães, 69LT 2A QD 45AResidência · construído em 1991200 m²R$ 268.000R$ 1.340/m²
- 14/12/2015Rua Freitas Guimarães, 450CasaResidência · construído em 2003247 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/09/2015Rua Freitas Guimarães, 160CID LIDERResidência · construído em 198190 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 04/02/2014Rua Freitas Guimarães, 203LT 12A QD45AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197750% transferido74 m²R$ 40.000—
- 22/01/2013Rua Freitas Guimarães, 18CID LIDERResidência · construído em 196750% transferido155 m²R$ 84.500—
- 12/12/2012Rua Freitas Guimarães, 56LT 3B QD 35Residência · construído em 198088 m²R$ 160.583R$ 1.825/m²
- 03/09/2012Rua Freitas Guimarães, 343CASA CResidência · construído em 201184 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 12/09/2012Rua Freitas Guimarães, 343CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 122 mil (72%)87 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.954/m² · 3 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 1.340/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 2.092/m² · 2 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 3.183/m² · 2 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 2.094/m² · 3 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 3.629/m² · 2 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.340/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,9%
- Anos 7025,9%
- Anos 801029%
- Anos 90721%
- 2000–2009412%
- 2010 em diante926%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,9% | R$ 435 mil |
| Anos 70 | 2 | 5,9% | R$ 190 mil |
| Anos 80 | 10 | 29% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 21% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 12% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 9 | 26% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,7%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado2087%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,7% | R$ 635 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 87% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3088%
- Cessões de direitos25,9%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 88% | R$ 7,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,9% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2882%
- Barracão, oficina, armazém e indústria618%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 82% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 18% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 330.165R$ 3.302/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Freitas Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 388 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 353 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.164/m² | R$ 433 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.725/m² | R$ 444 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 421 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 1.471/m² | R$ 222 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.851/m² | R$ 617 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 275 mil |
| Nº 250 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 201 mil |
| Nº 321 | Casa | 3 | R$ 3.302/m² | R$ 332 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 5.295/m² | R$ 451 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 1.978/m² | R$ 489 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Freitas Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Freitas Guimarães?
A Rua Freitas Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Freitas Guimarães?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Freitas Guimarães vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Freitas Guimarães?
É o nº 321, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Freitas Guimarães?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Freitas Guimarães, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.