Rua Demerval da Fonseca, 451 (Cidade Líder)
Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.524/m²
- Vendas registradas
- 149
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.524/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 260 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.696/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.475/m² – R$ 2.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 1.932/m²
Financiadas57%
- 19/08/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 260 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 325.000R$ 3.155/m²
- 22/05/2026AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 178 mil (66%)c/ vaga103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 27/04/2026AP 153 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 115.114R$ 1.118/m²
- 26/03/2026AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga103 m²R$ 112.000—
- 04/12/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 40.029R$ 389/m²
- 18/11/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (38%)c/ vaga103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 24/11/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 29/05/2025AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 135 mil (59%)c/ vaga103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
- 13/05/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 221.000R$ 2.146/m²
- 12/02/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
- 26/02/2025AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 245.000R$ 2.379/m²
- 31/01/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 29/01/2025AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 235.000R$ 2.282/m²
- 03/09/2024AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga103 m²R$ 235.000R$ 2.282/m²
- 12/08/2024AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 149 mil (60%)c/ vaga103 m²R$ 249.000R$ 2.417/m²
- 04/06/2024AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 176 mil (75%)c/ vaga103 m²R$ 235.000R$ 2.282/m²
- 15/05/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²
- 02/05/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (66%)c/ vaga103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
- 15/05/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 100.000R$ 971/m²
- 12/04/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
- 01/03/2024AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
- 21/02/2024AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 144 mil (54%)c/ vaga103 m²R$ 266.000R$ 2.583/m²
- 07/02/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 121 mil (49%)c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 08/02/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga103 m²R$ 150.000R$ 1.456/m²
- 31/01/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 195 mil (76%)c/ vaga103 m²R$ 255.000R$ 2.476/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.307 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,2 mi
~97 unidades de 103 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 828 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
57 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
19
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.330/m² · 23 | R$ 1.400/m² · 65 |
| 2012 | R$ 1.631/m² · 15 | R$ 1.650/m² · 70 |
| 2013 | R$ 1.845/m² · 21 | R$ 1.889/m² · 76 |
| 2014 | R$ 1.942/m² · 13 | R$ 2.100/m² · 55 |
| 2015 | R$ 1.942/m² · 7 | R$ 2.211/m² · 42 |
| 2016 | R$ 1.942/m² · 13 | R$ 2.069/m² · 48 |
| 2017 | R$ 1.990/m² · 8 | R$ 2.049/m² · 34 |
| 2018 | R$ 1.786/m² · 4 | R$ 2.078/m² · 23 |
| 2019 | R$ 1.883/m² · 4 | R$ 2.117/m² · 32 |
| 2020 | R$ 2.160/m² · 6 | R$ 2.222/m² · 25 |
| 2021 | R$ 2.136/m² · 7 | R$ 2.170/m² · 36 |
| 2022 | R$ 2.330/m² · 9 | R$ 2.255/m² · 42 |
| 2023 | R$ 2.233/m² · 11 | R$ 2.350/m² · 33 |
| 2024 | R$ 2.417/m² · 15 | R$ 2.476/m² · 47 |
| 2025 | R$ 2.379/m² · 9 | R$ 2.512/m² · 44 |
| 2026 | R$ 2.621/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.631/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.621/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 726/m² – R$ 841/m² | 0 |
| R$ 841/m² – R$ 955/m² | 0 |
| R$ 955/m² – R$ 1.070/m² | 1 |
| R$ 1.070/m² – R$ 1.184/m² | 1 |
| R$ 1.184/m² – R$ 1.298/m² | 0 |
| R$ 1.298/m² – R$ 1.413/m² | 0 |
| R$ 1.413/m² – R$ 1.527/m² | 1 |
| R$ 1.527/m² – R$ 1.642/m² | 0 |
| R$ 1.642/m² – R$ 1.756/m² | 0 |
| R$ 1.756/m² – R$ 1.870/m² | 0 |
| R$ 1.870/m² – R$ 1.985/m² | 1 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.099/m² | 0 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.214/m² | 2 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.328/m² | 4 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.443/m² | 9 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.557/m² | 3 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.671/m² | 4 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.786/m² | 1 |
| R$ 2.786/m² – R$ 2.900/m² | 0 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.015/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5151%
- Minha Casa Minha Vida44%
- Consórcio22%
- Sem financiamento informado4343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 51% | R$ 11,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 2% | R$ 396 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 43% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17490%
- Cessões de direitos63,1%
- Execuções, leilões e retomadas105,2%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 90% | R$ 30,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,1% | R$ 307 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,2% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 664 mil |
Calculadora
R$ 269.608R$ 2.696/m² · curva bairro