Rua Demerval da Fonseca (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 923 compras e vendas na Rua Demerval da Fonseca, na Cidade Líder, desde 2011 (162 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.696/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 161, com 295 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.696/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 923
- 162 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.696/m²35 vendas · mediana R$ 260 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 270 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.475/m² – R$ 2.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 923
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 2.598/m²
Financiadas54%
- 19/08/2026Rua Demerval da Fonseca, 451AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 260 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 325.000R$ 3.155/m²
- 12/08/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 03/08/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 212 mil (78%)c/ vaga102 m²R$ 272.000R$ 2.667/m²
- 21/08/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 168 mil (67%)c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 03/08/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 26/08/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 08/07/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 256 mil (80%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 06/07/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (80%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 03/07/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 37.000R$ 363/m²
- 11/06/2026Rua Demerval da Fonseca, 291AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 226 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 282.650R$ 3.141/m²
- 02/06/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 19/06/2026Rua Demerval da Fonseca, 291AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 15/05/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (48%)c/ vaga102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 22/05/2026Rua Demerval da Fonseca, 451AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 178 mil (66%)c/ vaga103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 22/05/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199987 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 07/05/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (77%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 13/05/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 146 mil (57%)c/ vaga102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
- 25/05/2026Rua Demerval da Fonseca, 351AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 130 mil (52%)c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 07/04/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 218 mil (69%)100 m²R$ 318.000R$ 3.180/m²
- 14/04/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 23/04/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 27/04/2026Rua Demerval da Fonseca, 451AP 153 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 115.114R$ 1.118/m²
- 07/04/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999100 m²R$ 3.024R$ 30/m²
- 25/03/2026Rua Demerval da Fonseca, 161AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1999100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 02/03/2026Rua Demerval da Fonseca, 291AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
266 de 832 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
91
38 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.400/m² · 65 | R$ 1.417/m² · 184 |
| 2012 | R$ 1.650/m² · 70 | R$ 1.757/m² · 322 |
| 2013 | R$ 1.889/m² · 76 | R$ 2.005/m² · 368 |
| 2014 | R$ 2.100/m² · 55 | R$ 2.256/m² · 318 |
| 2015 | R$ 2.211/m² · 42 | R$ 2.350/m² · 210 |
| 2016 | R$ 2.069/m² · 48 | R$ 2.344/m² · 210 |
| 2017 | R$ 2.049/m² · 34 | R$ 2.799/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.078/m² · 23 | R$ 2.464/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.117/m² · 32 | R$ 2.475/m² · 251 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 25 | R$ 2.582/m² · 246 |
| 2021 | R$ 2.170/m² · 36 | R$ 2.667/m² · 305 |
| 2022 | R$ 2.255/m² · 42 | R$ 2.949/m² · 285 |
| 2023 | R$ 2.350/m² · 33 | R$ 2.875/m² · 225 |
| 2024 | R$ 2.476/m² · 47 | R$ 2.941/m² · 298 |
| 2025 | R$ 2.512/m² · 44 | R$ 3.090/m² · 304 |
| 2026 | R$ 2.667/m² · 27 | R$ 3.504/m² · 303 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 65 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2012 | 70 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2013 | 76 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2014 | 55 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2016 | 48 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2017 | 34 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2025 | 44 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 2.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 137 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 361/m² – R$ 502/m² | 5 |
| R$ 502/m² – R$ 643/m² | 0 |
| R$ 643/m² – R$ 784/m² | 0 |
| R$ 784/m² – R$ 926/m² | 0 |
| R$ 926/m² – R$ 1.067/m² | 1 |
| R$ 1.067/m² – R$ 1.208/m² | 1 |
| R$ 1.208/m² – R$ 1.349/m² | 0 |
| R$ 1.349/m² – R$ 1.491/m² | 1 |
| R$ 1.491/m² – R$ 1.632/m² | 0 |
| R$ 1.632/m² – R$ 1.773/m² | 0 |
| R$ 1.773/m² – R$ 1.914/m² | 3 |
| R$ 1.914/m² – R$ 2.056/m² | 9 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.197/m² | 9 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.338/m² | 13 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.479/m² | 19 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.621/m² | 25 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.762/m² | 16 |
| R$ 2.762/m² – R$ 2.903/m² | 10 |
| R$ 2.903/m² – R$ 3.044/m² | 11 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.186/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9042846%
- 2000–200949554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 428 | 46% | R$ 71,8 mi |
| 2000–2009 | 495 | 54% | R$ 82,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25049%
- Minha Casa Minha Vida101,9%
- Consórcio51%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado24748%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 250 | 49% | R$ 56,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 1,9% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 5 | 1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 247 | 48% | R$ 36,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83290%
- Cessões de direitos404,3%
- Execuções, leilões e retomadas384,1%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos101,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 832 | 90% | R$ 143,2 mi |
| Cessões de direitos | 40 | 4,3% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 38 | 4,1% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 100 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 184 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 1,1% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 269.608R$ 2.696/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Demerval da Fonseca
Perguntas frequentes sobre a Rua Demerval da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Demerval da Fonseca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Demerval da Fonseca é de R$ 2.696/m², 23% abaixo da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Demerval da Fonseca?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Demerval da Fonseca vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Demerval da Fonseca?
É o nº 161, com 295 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Demerval da Fonseca?
A Prefeitura registrou 923 compras e vendas na Rua Demerval da Fonseca, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 162 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.