Rua Demerval da Fonseca, 351 (Cidade Líder)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.500/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.500/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 255 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.696/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.475/m² – R$ 2.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 1.926/m²
Financiadas57%
- 12/08/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 03/08/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 212 mil (78%)c/ vaga102 m²R$ 272.000R$ 2.667/m²
- 21/08/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 168 mil (67%)c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 26/08/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 03/07/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 37.000R$ 363/m²
- 15/05/2026AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (48%)c/ vaga102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 13/05/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 146 mil (57%)c/ vaga102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
- 25/05/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 130 mil (52%)c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 09/01/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 206.473R$ 2.024/m²
- 10/01/2026AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 15/01/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 37.000R$ 363/m²
- 05/12/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 203 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 28/11/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 18/09/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 207 mil (69%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 17/09/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 182 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 26/09/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
- 22/08/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 169 mil (64%)c/ vaga102 m²R$ 265.000R$ 2.598/m²
- 31/07/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 200 mil (78%)c/ vaga102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
- 07/07/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 23/07/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 147 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 210.000R$ 2.059/m²
- 20/03/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 215.000R$ 2.108/m²
- 04/10/2024AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 92 mil (33%)c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 16/08/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 12/07/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 176 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 15/03/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.259 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,2 mi
~99 unidades de 102 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 840 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
50 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
19
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.294/m² · 15 | R$ 1.400/m² · 65 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 15 | R$ 1.650/m² · 70 |
| 2013 | R$ 1.853/m² · 14 | R$ 1.889/m² · 76 |
| 2014 | R$ 1.873/m² · 16 | R$ 2.100/m² · 55 |
| 2015 | R$ 1.471/m² · 5 | R$ 2.211/m² · 42 |
| 2016 | R$ 1.951/m² · 10 | R$ 2.069/m² · 48 |
| 2017 | R$ 1.912/m² · 8 | R$ 2.049/m² · 34 |
| 2018 | R$ 2.078/m² · 2 | R$ 2.078/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.039/m² · 7 | R$ 2.117/m² · 32 |
| 2020 | R$ 2.304/m² · 3 | R$ 2.222/m² · 25 |
| 2021 | R$ 2.084/m² · 8 | R$ 2.170/m² · 36 |
| 2022 | R$ 2.211/m² · 6 | R$ 2.255/m² · 42 |
| 2023 | R$ 2.353/m² · 9 | R$ 2.350/m² · 33 |
| 2024 | R$ 2.451/m² · 5 | R$ 2.476/m² · 47 |
| 2025 | R$ 2.525/m² · 10 | R$ 2.512/m² · 44 |
| 2026 | R$ 2.451/m² · 11 | R$ 2.667/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 1.873/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.084/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.451/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 363/m² – R$ 495/m² | 2 |
| R$ 495/m² – R$ 627/m² | 0 |
| R$ 627/m² – R$ 759/m² | 0 |
| R$ 759/m² – R$ 891/m² | 0 |
| R$ 891/m² – R$ 1.023/m² | 0 |
| R$ 1.023/m² – R$ 1.155/m² | 0 |
| R$ 1.155/m² – R$ 1.287/m² | 0 |
| R$ 1.287/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.551/m² | 0 |
| R$ 1.551/m² – R$ 1.683/m² | 0 |
| R$ 1.683/m² – R$ 1.815/m² | 0 |
| R$ 1.815/m² – R$ 1.947/m² | 1 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.079/m² | 3 |
| R$ 2.079/m² – R$ 2.211/m² | 4 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.343/m² | 0 |
| R$ 2.343/m² – R$ 2.475/m² | 5 |
| R$ 2.475/m² – R$ 2.607/m² | 6 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.739/m² | 4 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.871/m² | 3 |
| R$ 2.871/m² – R$ 3.003/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4652%
- Minha Casa Minha Vida22,3%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado3843%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 52% | R$ 10,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,3% | R$ 470 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 230 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 43% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14889%
- Cessões de direitos63,6%
- Execuções, leilões e retomadas106%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 89% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,6% | R$ 437 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 6% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 798 mil |
Calculadora
R$ 269.608R$ 2.696/m² · curva bairro