Avenida Maria Luiza Americano (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Avenida Maria Luiza Americano, na Cidade Líder, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2656, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.076/m²8 vendas · mediana R$ 488 mil (274 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 569 mil
~274 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.183/m² – R$ 3.235/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 6,1 mi
Maior valorR$ 6,1 mi
Mediana da listaR$ 1.327/m²
Financiadas0%
- 29/05/2024Avenida Maria Luiza Americano, 28872891 E 2897Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20161.906 m²R$ 6.130.000R$ 3.216/m²
- 21/10/2021Avenida Maria Luiza Americano, 2806E 2808Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1993508 m²R$ 700.000R$ 1.378/m²
- 26/03/2021Avenida Maria Luiza Americano, s/nº (perto do nº 2534)LT11 QD36 CLoja e residência (predominância comercial) · construído em 2002452 m²R$ 600.000R$ 1.327/m²
- 23/12/2020Avenida Maria Luiza Americano, 2741LT 45 QD 37Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1995434 m²R$ 700.000R$ 1.613/m²
- 15/04/2019Avenida Maria Luiza Americano, 2656LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 2016572 m²R$ 450.000R$ 787/m²
- 08/05/2018Avenida Maria Luiza Americano, 1959LT 23 QD 24Loja · construído em 1996200 m²R$ 570.000R$ 2.850/m²
- 01/09/2017Avenida Maria Luiza Americano, 1935E 1939Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1999300 m²R$ 445.000R$ 1.483/m²
- 01/09/2017Avenida Maria Luiza Americano, 1935E 1939Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1999300 m²R$ 22R$ 0/m²
- 26/03/2012Avenida Maria Luiza Americano, 2656LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 2016572 m²R$ 200.000R$ 350/m²
- 07/07/2011Avenida Maria Luiza Americano, 23152321Loja · construído em 1994749 m²R$ 200.000R$ 267/m²
- 13/06/2011Avenida Maria Luiza Americano, 2856A 2870Loja · construído em 1984747 m²R$ 355.000R$ 475/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 31 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 371/m² · 2 | R$ 931/m² · 15 |
| 2012 | R$ 350/m² · 1 | R$ 773/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 499/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.151/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 751/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 971/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.483/m² · 1 | R$ 1.260/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.850/m² · 1 | R$ 1.133/m² · 5 |
| 2019 | R$ 787/m² · 1 | R$ 1.217/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.353/m² · 2 | R$ 1.359/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.575/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.946/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.216/m² · 1 | R$ 2.512/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 2.941/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 1.821/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 371/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 350/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 787/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.353/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.216/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7026,7%
- Anos 80413%
- Anos 901240%
- 2000–2009723%
- 2010 em diante517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 6,7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 12 | 40% | R$ 11 mi |
| 2000–2009 | 7 | 23% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 17% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Partilhas e divisões12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 29,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 847 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 6.744 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal824%
- Comercial vertical12,9%
- Comercial horizontal1029%
- Barracão, oficina, armazém e indústria926%
- Terreno412%
- Outras25,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 24% | R$ 4,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 29% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 26% | R$ 12,9 mi |
| Terreno | 4 | 12% | R$ 819 mil |
| Outras | 2 | 5,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 568.893R$ 2.076/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Maria Luiza Americano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1375 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1829 | Casa | 1 | R$ 8.451/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1935 | Loja | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 810 mil |
| Nº 1959 | Loja | 1 | R$ 5.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2087 | Casa | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 642 mil |
| Nº 2315 | Loja | 1 | R$ 855/m² | R$ 640 mil |
| Nº 2578 | Casa | 1 | R$ 676/m² | R$ 365 mil |
| Nº 2587 | Casa | 1 | R$ 20.367/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 2653 | Casa | 1 | R$ 689/m² | R$ 138 mil |
| Nº 2656 | Loja | 2 | R$ 1.221/m² | R$ 698 mil |
| Nº 2690 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.939/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2741 | Loja | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.334/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2806 | Loja | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2856 | Loja | 1 | R$ 1.700/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2887 | Loja | 1 | R$ 3.878/m² | R$ 7,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Maria Luiza Americano
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Maria Luiza Americano?
A Avenida Maria Luiza Americano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Maria Luiza Americano?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Maria Luiza Americano vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Maria Luiza Americano?
É o nº 2656, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Maria Luiza Americano?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Avenida Maria Luiza Americano, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.