Rua Manoel de Fragoso (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Manoel de Fragoso, na Cidade Dutra, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.098/m²288 vendas · mediana R$ 458 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/07/2025Rua Manoel de Fragoso, 85VL ANGELINAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983120 m²R$ 369.566R$ 3.080/m²
- 22/04/2024Rua Manoel de Fragoso, 39CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 297 mil (74%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 28/03/2022Rua Manoel de Fragoso, 17VL ANGELINAResidência · construído em 198620% transferido169 m²R$ 100.000—
- 18/01/2019Rua Manoel de Fragoso, 55CasaResidência · construído em 197564 m²R$ 226.982R$ 3.547/m²
- 27/08/2013Rua Manoel de Fragoso, 85VL ANGELINAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983SFH · R$ 414 mil (90%)120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 09/05/2013Rua Manoel de Fragoso, 39CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 142.000R$ 1.183/m²
- 20/06/2012Rua Manoel de Fragoso, 55CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 193 mil (90%)64 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
- 02/12/2011Rua Manoel de Fragoso, 4518Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 239 mil (90%)106 m²R$ 265.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 3.359/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.508/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.547/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.080/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.508/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.080/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70660%
- Anos 80440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 60% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 40% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 697 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 723 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel de Fragoso
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel de Fragoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel de Fragoso?
A Rua Manoel de Fragoso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel de Fragoso?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Manoel de Fragoso vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel de Fragoso?
É o nº 39, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel de Fragoso?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Manoel de Fragoso, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.