Rua José Luís Monteiro (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua José Luís Monteiro, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 392, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.980/m²6 vendas · mediana R$ 467 mil (115 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 456 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.556/m² – R$ 4.606/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.968/m²
Financiadas37%
- 16/04/2026Rua José Luís Monteiro, 470CasaResidência · construído em 197779 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 11/11/2024Rua José Luís Monteiro, 68CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 504 mil (80%)94 m²R$ 630.000R$ 6.702/m²
- 04/09/2024Rua José Luís Monteiro, 12135.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987135 m²R$ 325.000R$ 2.407/m²
- 24/07/2024Rua José Luís Monteiro, 913AResidência · construído em 198950% transferido80 m²R$ 300.000—
- 28/06/2024Rua José Luís Monteiro, 308CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 463 mil (79%)182 m²R$ 583.000R$ 3.203/m²
- 18/06/2024Rua José Luís Monteiro, 346CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 384 mil (77%)160 m²R$ 495.000R$ 3.094/m²
- 05/06/2024Rua José Luís Monteiro, 128CasaResidência · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 250 mil (100%)79 m²R$ 250.000—
- 19/10/2023Rua José Luís Monteiro, 456CasaResidência · construído em 197778 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 14/09/2023Rua José Luís Monteiro, 350CasaResidência · construído em 197794 m²R$ 322.131R$ 3.427/m²
- 18/10/2022Rua José Luís Monteiro, 478CasaResidência · construído em 197779 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
- 16/06/2022Rua José Luís Monteiro, 402CasaResidência · construído em 197666,66% transferido137 m²R$ 238.565—
- 30/05/2022Rua José Luís Monteiro, 392CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 384 mil (80%)137 m²R$ 480.000R$ 3.504/m²
- 07/04/2022Rua José Luís Monteiro, 48150Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197894 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 30/03/2022Rua José Luís Monteiro, 264CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 427 mil (71%)129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 20/01/2022Rua José Luís Monteiro, 249155Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 130 mil (52%)95 m²R$ 250.000—
- 27/12/2021Rua José Luís Monteiro, 392CasaResidência · construído em 1976137 m²R$ 317.857R$ 2.320/m²
- 07/07/2016Rua José Luís Monteiro, 58CasaResidência · construído em 1978105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
- 27/10/2015Rua José Luís Monteiro, 999CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
- 27/10/2015Rua José Luís Monteiro, 999CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199333,33% transferido141 m²R$ 129.843—
- 24/10/2014Rua José Luís Monteiro, 380CasaResidência · construído em 1985120 m²R$ 180.000R$ 1.500/m²
- 06/06/2014Rua José Luís Monteiro, 144278Residência · construído em 1978SFH · R$ 50 mil (11%)120 m²R$ 475.000R$ 3.958/m²
- 17/10/2013Rua José Luís Monteiro, 158CasaResidência · construído em 197894 m²R$ 120.000R$ 1.277/m²
- 30/09/2013Rua José Luís Monteiro, 370CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 400 mil (89%)137 m²R$ 450.000R$ 3.285/m²
- 10/09/2013Rua José Luís Monteiro, 913AResidência · construído em 198924,8% transferido80 m²R$ 1.507—
- 10/09/2013Rua José Luís Monteiro, 913AResidência · construído em 198924,8% transferido80 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.436/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 5 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.281/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.729/m² · 2 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 5.238/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 2.320/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 5.092/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.701/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 3.149/m² · 4 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 4.177/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.177/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702154%
- Anos 801333%
- Anos 90513%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 21 | 54% | R$ 7,3 mi |
| Anos 80 | 13 | 33% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 13% | R$ 862 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3692%
- Execuções, leilões e retomadas37,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 92% | R$ 10,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,7% | R$ 820 mil |
Calculadora
R$ 456.278R$ 3.968/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Luís Monteiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 477 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 7.109/m² | R$ 668 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 9.025/m² | R$ 948 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 7.616/m² | R$ 716 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 2.736/m² | R$ 369 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.969/m² | R$ 836 mil |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 4.599/m² | R$ 469 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 795/m² | R$ 143 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 771 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 664 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 564 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 381 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 6.256/m² | R$ 594 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.385/m² | R$ 875 mil |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 2.942/m² | R$ 353 mil |
| Nº 392 | Casa | 3 | R$ 3.103/m² | R$ 425 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 367 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.310/m² | R$ 340 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 6.995/m² | R$ 553 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 657 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Luís Monteiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Luís Monteiro?
A Rua José Luís Monteiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Luís Monteiro?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua José Luís Monteiro vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Luís Monteiro?
É o nº 392, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Luís Monteiro?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua José Luís Monteiro, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.