Rua João Rafael Jafet (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Rafael Jafet, na Cidade Dutra, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.083/m²7 vendas · mediana R$ 520 mil (106 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 539 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.971/m² – R$ 5.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.807/m²
Financiadas71%
- 29/06/2026Rua João Rafael Jafet, 121CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 600 mil (71%)111 m²R$ 850.000R$ 7.658/m²
- 19/01/2026Rua João Rafael Jafet, 116CasaResidência · construído em 198294 m²R$ 560.000R$ 5.957/m²
- 25/08/2023Rua João Rafael Jafet, 52CASA 1Residência · construído em 1985135 m²R$ 361.612R$ 2.679/m²
- 28/04/2023Rua João Rafael Jafet, 60CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 383 mil (80%)106 m²R$ 479.000R$ 4.519/m²
- 19/12/2022Rua João Rafael Jafet, 104CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 265 mil (70%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 06/09/2022Rua João Rafael Jafet, 188CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (24%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 11/05/2022Rua João Rafael Jafet, 76CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 321 mil (79%)107 m²R$ 405.000R$ 3.785/m²
- 30/09/2021Rua João Rafael Jafet, 141LT 23 A QD 17Residência · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (60%)118 m²R$ 670.000R$ 5.678/m²
- 06/07/2021Rua João Rafael Jafet, 109CasaResidência · construído em 1992111 m²R$ 605.000R$ 5.450/m²
- 02/12/2019Rua João Rafael Jafet, 42CASA 2Residência · construído em 1985SFH · R$ 309 mil (88%)135 m²R$ 351.368R$ 2.603/m²
- 31/01/2018Rua João Rafael Jafet, 121CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 340 mil (80%)111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 27/07/2016Rua João Rafael Jafet, 201CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 296 mil (70%)160 m²R$ 423.000R$ 2.644/m²
- 18/11/2015Rua João Rafael Jafet, 92CasaResidência · construído em 198294 m²R$ 140.000R$ 1.489/m²
- 15/07/2015Rua João Rafael Jafet, 100JD SATELITEResidência · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (50%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 16/06/2014Rua João Rafael Jafet, 42CASA 2Residência · construído em 1985SFH · R$ 495 mil (90%)135 m²R$ 550.000R$ 4.074/m²
- 09/04/2013Rua João Rafael Jafet, 60CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (67%)106 m²R$ 335.000R$ 3.160/m²
- 23/08/2012Rua João Rafael Jafet, 72CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 134 mil (52%)94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 18/06/2012Rua João Rafael Jafet, 42CASA 2Residência · construído em 1985135 m²R$ 100.000R$ 741/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
10 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.753/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.160/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 2.553/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 2.644/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 3.829/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.603/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 5.564/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.043/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.599/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 6.808/m² · 2 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.564/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.808/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801781%
- Anos 90314%
- 2000–200914,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 17 | 81% | R$ 6,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 835 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 670 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1067%
- Sem financiamento informado533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 67% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 33% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 7,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 577 mil |
Calculadora
R$ 538.837R$ 5.083/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Rafael Jafet
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 3 | R$ 4.112/m² | R$ 555 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 428 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 5.909/m² | R$ 626 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 572 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.864/m² | R$ 520 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 2.624/m² | R$ 247 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.372/m² | R$ 599 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 477 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 7.290/m² | R$ 809 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 578 mil |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 7.195/m² | R$ 799 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 7.595/m² | R$ 896 mil |
| Nº 177 | Loja | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 498 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 427 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.555/m² | R$ 729 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Rafael Jafet
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Rafael Jafet?
A Rua João Rafael Jafet teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Rafael Jafet?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua João Rafael Jafet vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Rafael Jafet?
É o nº 42, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Rafael Jafet?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Rafael Jafet, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.