Rua Joana Avancini Prado, 263 (Cidade Dutra)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 246 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.996/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 165 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 246 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.996/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 165 mil (55 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.451/m²Unidade típica
R$ 190 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.697/m² – R$ 4.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 246 mil
Maior valorR$ 246 mil
Mediana da listaR$ 2.996/m²
Financiadas—
- 03/08/2026AP 22 A BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (41%)55 m²R$ 246.000R$ 4.473/m²
- 14/08/2026AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 199955 m²R$ 164.799R$ 2.996/m²
- 26/08/2025AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 199955 m²R$ 92.863R$ 1.688/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.948 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 165 mil
1 unidade de 55 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.599/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.165/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.099/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.397/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.175/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.198/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.365/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.732/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.297/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.688/m² · 1 | R$ 1.688/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.735/m² · 2 | R$ 3.735/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.735/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 246 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 363 mil |
Calculadora
R$ 189.804R$ 3.451/m² · curva bairro