Rua Baltazar Soares (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Baltazar Soares, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 139, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.463/m²6 vendas · mediana R$ 657 mil (147 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 800 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.039/m² – R$ 6.800/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.327/m²
Financiadas47%
- 31/03/2025Rua Baltazar Soares, 173CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 140 mil (26%)143 m²R$ 540.000R$ 3.776/m²
- 15/10/2024Rua Baltazar Soares, 250CasaResidência · construído em 1981150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 30/09/2024Rua Baltazar Soares, 236CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 468 mil (63%)112 m²R$ 743.000R$ 6.634/m²
- 11/04/2024Rua Baltazar Soares, 283CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 150 mil (27%)157 m²R$ 550.000R$ 3.503/m²
- 01/02/2024Rua Baltazar Soares, 183CasaResidência · construído em 196776 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 17/11/2023Rua Baltazar Soares, 400CasaResidência · construído em 1975180 m²R$ 580.000R$ 3.222/m²
- 02/08/2023Rua Baltazar Soares, 365CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 390 mil (81%)60 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 03/11/2022Rua Baltazar Soares, 96CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 527 mil (80%)79 m²R$ 659.000R$ 8.342/m²
- 30/09/2022Rua Baltazar Soares, 163CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 950 mil (79%)246 m²R$ 1.200.000R$ 4.878/m²
- 30/06/2022Rua Baltazar Soares, 236CasaResidência · construído em 1988112 m²R$ 557.500R$ 4.978/m²
- 13/08/2021Rua Baltazar Soares, 284286Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido160 m²R$ 162.285—
- 09/06/2020Rua Baltazar Soares, 102CasaResidência · construído em 196786 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
- 04/06/2020Rua Baltazar Soares, 102CasaResidência · construído em 19675,56% transferido86 m²R$ 24.556—
- 07/02/2018Rua Baltazar Soares, 153CasaResidência · construído em 197068 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 01/10/2015Rua Baltazar Soares, 232CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 310 mil (79%)112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 17/01/2014Rua Baltazar Soares, 291JTO AO N 297Residência · construído em 1985119 m²R$ 150.000R$ 1.261/m²
- 26/07/2013Rua Baltazar Soares, 368CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 350 mil (70%)174 m²R$ 500.000R$ 2.874/m²
- 26/07/2013Rua Baltazar Soares, 368CasaResidência · construído em 2003174 m²R$ 642R$ 4/m²
- 06/10/2011Rua Baltazar Soares, 297CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (83%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 19/07/2011Rua Baltazar Soares, 291JTO AO N 297Residência · construído em 198575% transferido119 m²R$ 30.000—
- 07/06/2011Rua Baltazar Soares, 57CasaResidência · construído em 198180 m²R$ 84.000R$ 1.050/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.173/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 1.261/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 3.482/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 5.465/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.978/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 5.611/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.961/m² · 4 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.776/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.978/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.611/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.961/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.776/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969413%
- Anos 70929%
- Anos 801135%
- 2000–200926,5%
- 2010 em diante516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 29% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 35% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,5% | R$ 501 mil |
| 2010 em diante | 5 | 16% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Sem financiamento informado1161%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2684%
- Execuções, leilões e retomadas39,7%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 84% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,7% | R$ 594 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 92 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 105 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2684%
- Comercial horizontal13,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 84% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 415 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 13% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 802.051R$ 5.456/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 239 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 10.476/m² | R$ 828 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 8.316/m² | R$ 715 mil |
| Nº 139 | Galpão, indústria e serviços | 4 | R$ 3.657/m² | R$ 914 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 9.970/m² | R$ 678 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.126/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.181/m² | R$ 598 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 513 mil |
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 4.833/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 6.134/m² | R$ 687 mil |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 6.967/m² | R$ 780 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 627 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.219/m² | R$ 264 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 8.727/m² | R$ 794 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 9.471/m² | R$ 568 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 5.586/m² | R$ 972 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 3.815/m² | R$ 687 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar Soares?
A Rua Baltazar Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar Soares?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Baltazar Soares vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar Soares?
É o nº 139, com 4 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar Soares?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Baltazar Soares, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.