Avenida Guilherme Henschel (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida Guilherme Henschel, na Cidade Dutra, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 24, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.560/m²5 vendas · mediana R$ 616 mil (114 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 520 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 6.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 2.691/m²
Financiadas29%
- 13/01/2026Avenida Guilherme Henschel, 244LOTE 8BResidência · construído em 2006155 m²R$ 980.000R$ 6.323/m²
- 06/05/2025Avenida Guilherme Henschel, 28CasaResidência · construído em 1982103 m²R$ 560.000R$ 5.437/m²
- 15/09/2023Avenida Guilherme Henschel, 259CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 410 mil (79%)135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
- 08/05/2023Avenida Guilherme Henschel, 12CasaResidência · construído em 197985 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 06/02/2023Avenida Guilherme Henschel, 244LOTE 8BResidência · construído em 200675% transferido155 m²R$ 530.000—
- 28/02/2023Avenida Guilherme Henschel, 208CasaResidência · construído em 1983114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 15/08/2019Avenida Guilherme Henschel, 2534826130Residência · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (33%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 07/06/2019Avenida Guilherme Henschel, 257CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (43%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 19/01/2017Avenida Guilherme Henschel, 124CasaResidência · construído em 198933,66% transferido149 m²R$ 10.000—
- 19/01/2017Avenida Guilherme Henschel, 150CasaResidência · construído em 198933,66% transferido149 m²R$ 10.000—
- 19/01/2017Avenida Guilherme Henschel, 156CasaResidência · construído em 198933,66% transferido149 m²R$ 10.000—
- 20/03/2015Avenida Guilherme Henschel, 381SIT GUILHERMResidência · construído em 1988211 m²R$ 564.000R$ 2.673/m²
- 09/03/2015Avenida Guilherme Henschel, 24CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 347 mil (90%)103 m²R$ 385.000R$ 3.738/m²
- 11/03/2015Avenida Guilherme Henschel, 68CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200866,67% transferido340 m²R$ 180.000—
- 22/12/2014Avenida Guilherme Henschel, 371ENTRE 325 EResidência · construído em 2007350 m²R$ 450.000R$ 1.286/m²
- 13/11/2014Avenida Guilherme Henschel, 182CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 255 mil (75%)150 m²R$ 340.000R$ 2.267/m²
- 01/07/2014Avenida Guilherme Henschel, 24CasaResidência · construído em 198250% transferido103 m²R$ 23.000—
- 26/06/2014Avenida Guilherme Henschel, 24CasaResidência · construído em 1982103 m²R$ 46.000R$ 447/m²
- 08/05/2013Avenida Guilherme Henschel, 257CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 196 mil (75%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 30/04/2013Avenida Guilherme Henschel, 257CasaResidência · construído em 19860,01% transferido96 m²R$ 3.699—
- 17/12/2012Avenida Guilherme Henschel, 182CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (52%)150 m²R$ 270.000R$ 1.800/m²
- 06/11/2012Avenida Guilherme Henschel, 341LOTE 3 QD DResidência · construído em 2021461 m²R$ 420.000R$ 911/m²
- 28/05/2012Avenida Guilherme Henschel, 239CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 174 mil (79%)96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 27/02/2012Avenida Guilherme Henschel, 174PEG AO N182Residência · construído em 1985100 m²R$ 125.000R$ 1.250/m²
- 16/12/2011Avenida Guilherme Henschel, 182CasaResidência · construído em 198383,33% transferido150 m²R$ 96.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.208/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.525/m² · 4 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 1.286/m² · 3 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 3.205/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.646/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.509/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.437/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 6.323/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.437/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.323/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7027,4%
- Anos 802074%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 7,4% | R$ 720 mil |
| Anos 80 | 20 | 74% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,7% | R$ 420 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Sem financiamento informado1579%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 79% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3197%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 97% | R$ 8,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2784%
- Terreno516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 84% | R$ 8 mi |
| Terreno | 5 | 16% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 519.874R$ 4.560/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guilherme Henschel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 3.829/m² | R$ 325 mil |
| Nº 24 | Casa | 2 | R$ 3.631/m² | R$ 374 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.020/m² | R$ 620 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 304 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 3.932/m² | R$ 590 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 482 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.846/m² | R$ 561 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.572/m² | R$ 535 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 1 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 474 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 6.094/m² | R$ 585 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 616 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.005/m² | R$ 925 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.213/m² | R$ 774 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 977 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guilherme Henschel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guilherme Henschel?
A Avenida Guilherme Henschel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guilherme Henschel?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Guilherme Henschel vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guilherme Henschel?
É o nº 24, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guilherme Henschel?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida Guilherme Henschel, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.