Rua Manuel José Gomes (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel José Gomes, na Cidade Ademar, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.959/m²3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (417 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/04/2026Rua Manuel José Gomes, 166CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (19%)417 m²R$ 1.600.000R$ 3.837/m²
- 07/05/2024Rua Manuel José Gomes, 97CasaResidência · construído em 1989530 m²R$ 1.450.000R$ 2.736/m²
- 13/10/2023Rua Manuel José Gomes, 106CasaResidência · construído em 1979132 m²R$ 1.100.000R$ 8.333/m²
- 20/09/2023Rua Manuel José Gomes, 99.Residência · construído em 1975SFH · R$ 805 mil (68%)291 m²R$ 1.180.000R$ 4.055/m²
- 31/01/2023Rua Manuel José Gomes, 76CasaResidência · construído em 1979156 m²R$ 1.160.000R$ 7.436/m²
- 11/02/2022Rua Manuel José Gomes, 111CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 996 mil (72%)269 m²R$ 1.375.000R$ 5.112/m²
- 15/02/2022Rua Manuel José Gomes, 97CasaResidência · construído em 1989530 m²R$ 1.085.000R$ 2.047/m²
- 25/03/2021Rua Manuel José Gomes, 32CasaResidência · construído em 1979345 m²R$ 960.000R$ 2.783/m²
- 20/07/2018Rua Manuel José Gomes, 106CasaResidência · construído em 1979132 m²R$ 1.000.000R$ 7.576/m²
- 23/03/2016Rua Manuel José Gomes, 90CasaResidência · construído em 1979158 m²R$ 600.000R$ 3.797/m²
- 03/08/2012Rua Manuel José Gomes, 99CasaResidência · construído em 1975291 m²R$ 500.000R$ 1.718/m²
- 11/04/2012Rua Manuel José Gomes, 141CasaResidência · construído em 1981230 m²R$ 840.000R$ 3.652/m²
- 16/03/2012Rua Manuel José Gomes, 56CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 156 mil (31%)135 m²R$ 500.000R$ 3.704/m²
- 02/08/2011Rua Manuel José Gomes, 76CasaResidência · construído em 1979156 m²R$ 620.000R$ 3.974/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.974/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 3.652/m² · 3 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.797/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 7.576/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 2.783/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 3.579/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 7.436/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.736/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 3.837/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.576/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.436/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.837/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701165%
- Anos 80635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 65% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 35% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Partilhas e divisões15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 14 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 362 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 631 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 20 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel José Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 9.006/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 9.742/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.541/m² | R$ 1 mi |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 2.874/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 4.292/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 11.165/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 6.569/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.881/m² | R$ 2 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.959/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel José Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel José Gomes?
A Rua Manuel José Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel José Gomes?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Manuel José Gomes vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel José Gomes?
É o nº 76, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel José Gomes?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Manuel José Gomes, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.