Rua Manuel Alonso Medina, 246 (Cidade Ademar)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.923/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 354 mil
121 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.923/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 354 mil (121 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.923/m²
Unidade típica
R$ 354 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.887/m² – R$ 3.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 372 mil
Mediana da listaR$ 2.645/m²
Financiadas47%
  1. 26/08/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1985121 m²R$ 350.000R$ 2.893/m²
  2. 26/12/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1985121 m²R$ 335.000R$ 2.769/m²
  3. 21/07/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 218 mil (68%)121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
  4. 04/06/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198575% transferido118 m²R$ 225.000—
  5. 08/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1985121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
  6. 04/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 120 mil (32%)120 m²R$ 372.000R$ 3.100/m²
  7. 26/08/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 272 mil (80%)121 m²R$ 340.000R$ 2.810/m²
  8. 10/04/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
  9. 09/11/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1985118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
  10. 25/11/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 225 mil (78%)118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
  11. 22/06/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 286 mil (80%)118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
  12. 20/05/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985121 m²R$ 305.000R$ 2.521/m²
  13. 18/02/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 160 mil (69%)120 m²R$ 232.000R$ 1.933/m²
  14. 18/09/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1985120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
  15. 12/01/2015AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (78%)118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
  16. 31/07/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 237 mil (71%)118 m²R$ 335.000R$ 2.839/m²
  17. 25/11/2013AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985118 m²R$ 147.613R$ 1.251/m²
  18. 16/05/2013AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985121 m²R$ 280.000R$ 2.314/m²
  19. 17/04/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 243 mil (90%)121 m²R$ 270.000R$ 2.231/m²
  20. 17/09/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (82%)118 m²R$ 257.000R$ 2.178/m²
  21. 29/11/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido121 m²R$ 50.183—

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
910 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~21 unidades de 121 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 222 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20122015202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 2.178/m² · 1R$ 2.178/m² · 1
2013R$ 2.231/m² · 3R$ 2.231/m² · 3
2014R$ 2.839/m² · 1R$ 2.839/m² · 1
2015R$ 2.712/m² · 1R$ 2.712/m² · 1
2017R$ 2.083/m² · 1R$ 2.083/m² · 1
2020R$ 1.933/m² · 1R$ 1.933/m² · 1
2021R$ 2.786/m² · 2R$ 2.786/m² · 2
2022R$ 2.712/m² · 2R$ 2.712/m² · 2
2023R$ 2.645/m² · 1R$ 2.645/m² · 1
2024R$ 2.955/m² · 2R$ 2.955/m² · 2
2025R$ 2.645/m² · 3R$ 2.645/m² · 3
2026R$ 2.893/m² · 1R$ 2.893/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320123 vendas201420172021202320252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.178/m²
20133 vendas · R$ 2.231/m²
20141 vendas · R$ 2.839/m²
20151 vendas · R$ 2.712/m²
20171 vendas · R$ 2.083/m²
20201 vendas · R$ 1.933/m²
20212 vendas · R$ 2.786/m²
20222 vendas · R$ 2.712/m²
20231 vendas · R$ 2.645/m²
20242 vendas · R$ 2.955/m²
20253 vendas · R$ 2.645/m²
20261 vendas · R$ 2.893/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
  • SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
  • Sem financiamento informado853%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%R$ 1,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros16,7%R$ 372 mil
Sem financiamento informado853%R$ 2,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2191%
  • Cessões de direitos14,3%
  • Execuções, leilões e retomadas14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2191%R$ 6 mi
Cessões de direitos14,3%R$ 324 mil
Execuções, leilões e retomadas14,3%R$ 202 mil

Calculadora

R$ 353.667R$ 2.923/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Manuel Alonso Medina

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 161Casa1R$ 4.995/m²R$ 1,1 mi
Nº 171Casa1R$ 6.301/m²R$ 762 mil
Nº 181Casa1R$ 6.166/m²R$ 888 mil
Nº 267Casa1R$ 3.751/m²R$ 810 mil
Nº 272Casa2R$ 4.739/m²R$ 801 mil
Nº 275Casa3R$ 5.333/m²R$ 1,3 mi
Nº 281Casa1R$ 4.821/m²R$ 959 mil
Nº 291Casa1R$ 6.179/m²R$ 1,6 mi
Nº 348Casa1R$ 5.545/m²R$ 904 mil
Nº 355Casa1R$ 5.385/m²R$ 792 mil

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