Rua Frei Francisco de Sampaio (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Frei Francisco de Sampaio, na Cidade Ademar, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.539/m²5 vendas · mediana R$ 414 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 432 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.383/m² – R$ 4.425/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.280/m²
Financiadas33%
- 18/05/2026Rua Frei Francisco de Sampaio, 46CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 328 mil (80%)125 m²R$ 410.000R$ 3.280/m²
- 30/04/2026Rua Frei Francisco de Sampaio, 141139Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,5% transferidoSFH · R$ 227 mil (34%)265 m²R$ 665.000—
- 19/11/2025Rua Frei Francisco de Sampaio, 120LT 32-EResidência · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (52%)175 m²R$ 580.000R$ 3.314/m²
- 29/04/2024Rua Frei Francisco de Sampaio, 265VL PHILOMENAResidência · construído em 197016,66% transferido65 m²R$ 50.534—
- 20/03/2024Rua Frei Francisco de Sampaio, 141VL PHILOMENAResidência · construído em 1969122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 01/11/2023Rua Frei Francisco de Sampaio, 298CasaResidência · construído em 201691 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 11/10/2023Rua Frei Francisco de Sampaio, 321CasaResidência · construído em 196655 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 13/04/2023Rua Frei Francisco de Sampaio, 101ANT N 19Residência · construído em 1979SFH · R$ 290 mil (72%)115 m²R$ 405.000R$ 3.522/m²
- 13/02/2023Rua Frei Francisco de Sampaio, 265VL PHILOMENAResidência · construído em 197016,67% transferido65 m²R$ 48.000—
- 30/11/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 303CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 333 mil (90%)109 m²R$ 370.000R$ 3.394/m²
- 21/10/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 326CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 20/10/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 265VL PHILOMENAResidência · construído em 197016,66% transferido65 m²R$ 54.000—
- 20/10/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 265VL PHILOMENAResidência · construído em 19705,55% transferido65 m²R$ 18.000—
- 20/10/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 265VL PHILOMENAResidência · construído em 19705,55% transferido65 m²R$ 18.000—
- 20/10/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 265VL PHILOMENAResidência · construído em 19705,55% transferido65 m²R$ 18.000—
- 13/09/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 48CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 369 mil (82%)125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
- 26/05/2021Rua Frei Francisco de Sampaio, 84AResidência · construído em 1974163 m²R$ 450.000R$ 2.761/m²
- 28/04/2020Rua Frei Francisco de Sampaio, 100CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (77%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 24/01/2020Rua Frei Francisco de Sampaio, 289CasaResidência · construído em 197183,33% transferido92 m²R$ 41.667—
- 11/10/2018Rua Frei Francisco de Sampaio, 289CasaResidência · construído em 197192 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/07/2018Rua Frei Francisco de Sampaio, 280VL PHILOMENAResidência · construído em 198616,67% transferido163 m²R$ 41.494—
- 25/05/2017Rua Frei Francisco de Sampaio, 281VL PHILOMENAResidência · construído em 1967126 m²R$ 295.000R$ 2.341/m²
- 10/05/2016Rua Frei Francisco de Sampaio, 172LT 39 EResidência · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (56%)143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 26/06/2015Rua Frei Francisco de Sampaio, 340CasaResidência · construído em 1979117 m²R$ 120.000R$ 1.026/m²
- 09/08/2013Rua Frei Francisco de Sampaio, 281VL PHILOMENAResidência · construído em 1967126 m²R$ 375.000R$ 2.976/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.609/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.976/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 1.026/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.147/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 2.341/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 3.977/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.497/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 3.736/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.869/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.314/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 3.280/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.280/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969515%
- Anos 702370%
- Anos 8026,1%
- 2010 em diante39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 15% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 23 | 70% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,1% | R$ 491 mil |
| 2010 em diante | 3 | 9,1% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Sem financiamento informado1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Cessões de direitos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 431.738R$ 3.539/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Francisco de Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 423 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 602 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.200/m² | R$ 383 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 612 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.046/m² | R$ 532 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.244/m² | R$ 488 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 4.416/m² | R$ 773 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.266/m² | R$ 398 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 9.187/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 775 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 9.137/m² | R$ 795 mil |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 4.898/m² | R$ 617 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 403 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 495 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 414 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 7.130/m² | R$ 713 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 208 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Francisco de Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Francisco de Sampaio?
A Rua Frei Francisco de Sampaio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Francisco de Sampaio?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Frei Francisco de Sampaio vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Francisco de Sampaio?
É o nº 120, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Francisco de Sampaio?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Frei Francisco de Sampaio, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.