Rua David Eid, 953 (Cidade Ademar)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.677/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 399 mil
- 149 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.677/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 399 mil (149 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.636/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.617/m² – R$ 3.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 1.812/m²
Financiadas50%
- 08/07/2026AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 320 mil (88%)c/ vaga149 m²R$ 365.000R$ 2.450/m²
- 29/04/2026AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 390.000R$ 2.617/m²
- 28/05/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga135 m²R$ 69.840R$ 517/m²
- 28/02/2025AP 43 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 225 mil (73%)c/ vaga149 m²R$ 310.000R$ 2.081/m²
- 13/09/2024AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 264 mil (77%)c/ vaga149 m²R$ 345.000R$ 2.315/m²
- 28/08/2024AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 227 mil (61%)c/ vaga149 m²R$ 373.000R$ 2.503/m²
- 28/06/2024AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 79.540R$ 534/m²
- 07/05/2024AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 226 mil (63%)c/ vaga149 m²R$ 356.000R$ 2.389/m²
- 05/03/2024AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 315 mil (85%)c/ vaga149 m²R$ 371.000R$ 2.490/m²
- 07/11/2023AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 324.652R$ 2.179/m²
- 11/10/2023AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 345.000R$ 2.315/m²
- 30/05/2022AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 237.000R$ 1.591/m²
- 09/12/2021AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 250.000R$ 1.678/m²
- 03/09/2021AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 278 mil (80%)c/ vaga149 m²R$ 348.000R$ 2.336/m²
- 23/08/2021AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 325.000R$ 2.407/m²
- 09/06/2021AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 295.000R$ 1.980/m²
- 21/05/2021AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 130 mil (38%)c/ vaga149 m²R$ 340.000R$ 2.282/m²
- 23/12/2020AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga135 m²R$ 255.000R$ 1.889/m²
- 25/11/2020AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 275 mil (81%)c/ vaga149 m²R$ 340.000R$ 2.282/m²
- 13/10/2020AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 228 mil (83%)c/ vaga135 m²R$ 275.000R$ 2.037/m²
- 13/10/2020AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga135 m²R$ 330R$ 2/m²
- 10/07/2020AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 270.000R$ 1.812/m²
- 15/05/2020AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 270.000R$ 1.812/m²
- 22/11/2019AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 138 mil (63%)c/ vaga149 m²R$ 220.000R$ 1.477/m²
- 06/02/2019AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga149 m²R$ 100.000R$ 671/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.336 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~22 unidades de 149 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 314 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
13 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.242/m² · 4 | R$ 1.409/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.326/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.443/m² · 9 | R$ 1.997/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.181/m² · 1 | R$ 3.395/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.548/m² · 1 | R$ 2.284/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.298/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.340/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.189/m² · 8 |
| 2019 | R$ 1.074/m² · 2 | R$ 1.897/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.850/m² · 6 | R$ 2.864/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.282/m² · 5 | R$ 2.120/m² · 11 |
| 2022 | R$ 1.591/m² · 1 | R$ 3.273/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.247/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.389/m² · 5 | R$ 2.545/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.299/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.534/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.242/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.326/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.443/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.074/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.534/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%
- Sem financiamento informado1554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 46% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 54% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4476%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas610%
- Dação, permuta e outros onerosos712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 76% | R$ 10,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 10% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 12% | R$ 303 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 3.636/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua David Eid
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 241 | Outros | 1 | R$ 2.309/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 488 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 669 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 784 mil |
| Nº 731 | Apartamento | 19 | R$ 2.839/m² | R$ 329 mil |
| Nº 849 | Apartamento | 44 | R$ 3.814/m² | R$ 400 mil |
| Nº 897 | Apartamento | 45 | R$ 4.743/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 2.692/m² | R$ 269 mil |