Rua David Eid, 849 (Cidade Ademar)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.814/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 545 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.814/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 400 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.636/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.617/m² – R$ 3.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.091/m²
Financiadas35%
- 15/06/2026AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 545.000R$ 4.955/m²
- 15/06/2026AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 06/04/2026AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 22/09/2025AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 364 mil (95%)c/ vaga110 m²R$ 383.000R$ 3.482/m²
- 25/07/2025AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 30/06/2025AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 29/10/2024AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 377 mil (89%)c/ vaga110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
- 10/09/2024AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 08/08/2024AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 129.980R$ 1.182/m²
- 06/10/2023AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 490.000R$ 4.455/m²
- 27/04/2023AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 20/12/2022AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 10/10/2022AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 392.000R$ 3.564/m²
- 03/05/2022AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 120.000R$ 1.091/m²
- 19/04/2022AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 270 mil (75%)c/ vaga110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 28/01/2022AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 01/12/2021AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 120 mil (32%)c/ vaga110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 16/11/2021AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga110 m²R$ 80.860—
- 05/07/2021AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 133.860R$ 1.217/m²
- 14/08/2020AP 163 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 650.000R$ 5.909/m²
- 03/03/2020AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 238 mil (76%)c/ vaga110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 16/12/2019AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 60.000R$ 545/m²
- 15/08/2018AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 80 mil (20%)c/ vaga110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 05/10/2017AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 387.000R$ 3.518/m²
- 20/12/2016AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.550 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,8 mi
~47 unidades de 110 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 342 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
9 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273/m² · 3 | R$ 1.409/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.727/m² · 7 | R$ 2.000/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 1.997/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.864/m² · 6 | R$ 3.395/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.284/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.864/m² · 2 | R$ 2.298/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.518/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 8 |
| 2019 | R$ 545/m² · 1 | R$ 1.897/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.386/m² · 2 | R$ 2.864/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.290/m² · 2 | R$ 2.120/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.273/m² · 5 | R$ 3.273/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.727/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.364/m² · 3 | R$ 2.545/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.482/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.814/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 545/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.814/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)935%
- Sem financiamento informado1765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 35% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 65% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4980%
- Execuções, leilões e retomadas23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 80% | R$ 14,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,3% | R$ 895 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 16% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 3.636/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua David Eid
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 241 | Outros | 1 | R$ 2.309/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 488 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 669 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 784 mil |
| Nº 731 | Apartamento | 19 | R$ 2.839/m² | R$ 329 mil |
| Nº 897 | Apartamento | 45 | R$ 4.743/m² | R$ 474 mil |
| Nº 953 | Apartamento | 38 | R$ 2.677/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 2.692/m² | R$ 269 mil |