Rua das Carpas (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua das Carpas, na Cidade Ademar, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.126/m²7 vendas · mediana R$ 1,8 mi (159 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,9 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.984/m² – R$ 12.990/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 4.185/m²
Financiadas31%
- 03/08/2026Rua das Carpas, 180CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 500 mil (39%)242 m²R$ 1.270.000R$ 5.248/m²
- 30/09/2024Rua das Carpas, 284CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 448 mil (80%)159 m²R$ 560.000R$ 3.522/m²
- 04/08/2023Rua das Carpas, 204CasaResidência · construído em 197633,34% transferido130 m²R$ 119.841—
- 27/01/2023Rua das Carpas, 88LT 3 QD SNResidência · construído em 1981208 m²R$ 1.850.000R$ 8.894/m²
- 26/12/2022Rua das Carpas, 76CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 1.600.000R$ 13.333/m²
- 07/07/2022Rua das Carpas, 44CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015145 m²R$ 1.400.000R$ 9.655/m²
- 13/05/2022Rua das Carpas, 36CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015145 m²R$ 1.400.000R$ 9.655/m²
- 25/10/2021Rua das Carpas, 58CasaResidência · construído em 1970473 m²R$ 4.800.000R$ 10.148/m²
- 02/07/2021Rua das Carpas, 48LT 7 QD SNResidência · construído em 1970128 m²R$ 2.100.000R$ 16.406/m²
- 21/06/2021Rua das Carpas, 298LT 44 E PT 43 QDResidência · construído em 1985SFH · R$ 510 mil (75%)154 m²R$ 680.000R$ 4.416/m²
- 29/04/2021Rua das Carpas, 219CasaResidência · construído em 1979226 m²R$ 700.000R$ 3.097/m²
- 18/02/2021Rua das Carpas, 49PTE LT 9Residência · construído em 1973SFH · R$ 166 mil (28%)88 m²R$ 600.000R$ 6.818/m²
- 02/08/2019Rua das Carpas, 44CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
- 29/04/2019Rua das Carpas, 41CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 454 mil (66%)213 m²R$ 685.000R$ 3.216/m²
- 06/09/2018Rua das Carpas, 36CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 15/06/2016Rua das Carpas, 88LT 3 QD SNResidência · construído em 1981208 m²R$ 890.000R$ 4.279/m²
- 12/08/2014Rua das Carpas, 88LT 3 QD SNResidência · construído em 1981208 m²R$ 750.000R$ 3.606/m²
- 02/07/2014Rua das Carpas, 97CasaResidência · construído em 1979244 m²R$ 805.000R$ 3.299/m²
- 25/03/2014Rua das Carpas, 49PTE LT 9Residência · construído em 1973SFH · R$ 240 mil (75%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 12/08/2013Rua das Carpas, 270LTS 5E6Residência · construído em 1995225 m²R$ 835.000R$ 3.711/m²
- 20/08/2013Rua das Carpas, 49PTE LT 9Residência · construído em 197388 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 08/07/2013Rua das Carpas, 146CasaResidência · construído em 1978176 m²R$ 745.000R$ 4.233/m²
- 31/08/2012Rua das Carpas, 225CasaResidência · construído em 1988207 m²R$ 750.000R$ 3.623/m²
- 25/11/2011Rua das Carpas, 219CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 475 mil (100%)226 m²R$ 475.000R$ 2.102/m²
- 01/07/2011Rua das Carpas, 97CasaResidência · construído em 1979244 m²R$ 500.000R$ 2.049/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
5 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 454 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.075/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 3.623/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 3.711/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 3.606/m² · 3 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 4.279/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 4.194/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 6.818/m² · 5 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 9.655/m² · 3 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 8.894/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 3.522/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 5.248/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 9.655/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.894/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.248/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701447%
- Anos 80827%
- Anos 90413%
- 2010 em diante413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 14 | 47% | R$ 14,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 27% | R$ 6,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 13% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 13% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Sem financiamento informado1575%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 75% | R$ 20,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Cessões de direitos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 30 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,1% | R$ 48 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2782%
- Comercial horizontal39,1%
- Terreno39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 82% | R$ 25,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 9,1% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 3 | 9,1% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 1.928.008R$ 12.126/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Carpas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 9.608/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 10.149/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 21.944/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 49 | Casa | 3 | R$ 7.069/m² | R$ 622 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 13.574/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 16.745/m² | R$ 2 mi |
| Nº 88 | Casa | 3 | R$ 7.370/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 5.552/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 74.122/m² | R$ 3 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.248/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 4.888/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.976/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.214/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 636 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 925 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Carpas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Carpas?
A Rua das Carpas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Carpas?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua das Carpas vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Carpas?
É o nº 49, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Carpas?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua das Carpas, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.