Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122 (Cidade Ademar)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.316/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 505 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 545 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.316/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 505 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.333/m²Unidade típica
R$ 500 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 715/m² – R$ 4.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.632/m²
Financiadas53%
- 16/07/2026AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (40%)c/ vaga117 m²R$ 545.000R$ 4.658/m²
- 29/07/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (56%)c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 17/07/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,79% transferidoConsórcio · R$ 490 mil (100%)c/ vaga117 m²R$ 490.000—
- 20/04/2026AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 460 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 22/04/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (50%)c/ vaga117 m²R$ 510.000R$ 4.359/m²
- 19/03/2026AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 282 mil (59%)c/ vaga117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 27/01/2026AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 313 mil (66%)c/ vaga117 m²R$ 473.905R$ 4.050/m²
- 23/09/2025AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 340.140R$ 2.907/m²
- 29/08/2025AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 306 mil (59%)c/ vaga117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 25/06/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 425 mil (70%)c/ vaga126 m²R$ 610.000R$ 4.841/m²
- 22/05/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 393 mil (68%)c/ vaga126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 13/03/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 484 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 605.000R$ 4.802/m²
- 19/02/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 399 mil (69%)c/ vaga126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 14/01/2025AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (79%)c/ vaga117 m²R$ 504.000R$ 4.308/m²
- 07/10/2024AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 387 mil (85%)c/ vaga117 m²R$ 455.000R$ 3.889/m²
- 11/09/2024AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (69%)c/ vaga126 m²R$ 540.000R$ 4.286/m²
- 12/09/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 486 mil (90%)c/ vaga126 m²R$ 540.000R$ 4.286/m²
- 12/07/2024AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 14/06/2024AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 285 mil (58%)c/ vaga117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 27/05/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 565.000R$ 4.484/m²
- 24/04/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 515.000R$ 4.402/m²
- 15/12/2023AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 315 mil (72%)c/ vaga126 m²R$ 440.000R$ 3.492/m²
- 06/09/2023AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (59%)c/ vaga117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 21/03/2023AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 23/02/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 600 mil (100%)c/ vaga126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.701 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~17 unidades de 117 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.258 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
42 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.137/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.811/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.368/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 2.537/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.639/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.983/m² · 7 | R$ 2.576/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.095/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.365/m² · 7 | R$ 3.090/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.136/m² · 8 | R$ 3.162/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.419/m² · 5 | R$ 3.419/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.730/m² · 12 | R$ 2.906/m² · 27 |
| 2022 | R$ 3.729/m² · 8 | R$ 3.718/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.761/m² · 5 | R$ 3.492/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 7 | R$ 3.889/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.563/m² · 7 | R$ 3.462/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.316/m² · 6 | R$ 3.383/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.316/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.141/m² – R$ 3.225/m² | 0 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.310/m² | 0 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.394/m² | 0 |
| R$ 3.394/m² – R$ 3.478/m² | 0 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.562/m² | 1 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.646/m² | 0 |
| R$ 3.646/m² – R$ 3.731/m² | 0 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.815/m² | 0 |
| R$ 3.815/m² – R$ 3.899/m² | 1 |
| R$ 3.899/m² – R$ 3.983/m² | 0 |
| R$ 3.983/m² – R$ 4.067/m² | 1 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.152/m² | 1 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.236/m² | 1 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.320/m² | 4 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.404/m² | 2 |
| R$ 4.404/m² – R$ 4.489/m² | 2 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.573/m² | 4 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.657/m² | 0 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.741/m² | 1 |
| R$ 4.741/m² – R$ 4.825/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4051%
- Consórcio22,5%
- Sem financiamento informado3747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 51% | R$ 18,9 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 47% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7995%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 95% | R$ 34,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 979 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 500.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 456 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 526 mil |
| Nº 144 | Apartamento | 33 | R$ 3.108/m² | R$ 413 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.089/m² | R$ 284 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 433 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 576 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.955/m² | R$ 577 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.493/m² | R$ 769 mil |
| Nº 230 | Vaga de garagem | 26 | R$ 2.993/m² | R$ 77 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 741 mil |