Rua Carlos Baptista de Magalhães, 273 (Cidade Ademar)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (terreno, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 9.470/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 3,2 mi
Preço mediano · Casa
R$ 9.470/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 2,3 mi (239 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.781/m²Unidade típica
R$ 3,1 mi
~398 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.579/m² – R$ 9.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2024 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 6.768/m²
Financiadas33%
- 21/05/2024CASA 3Residência · construído em 2017237 m²R$ 1.892.000R$ 7.983/m²
- 29/09/2023CASA 1Residência · construído em 2017238 m²R$ 2.100.000R$ 8.824/m²
- 08/08/2022CASA 5Residência · construído em 2017239 m²R$ 1.400.000R$ 5.858/m²
- 28/04/2022CASA 4Residência · construído em 2017239 m²R$ 1.835.000R$ 7.678/m²
- 09/02/2021CASA 2Residência · construído em 2017SFH · R$ 750 mil (63%)238 m²R$ 1.200.000R$ 5.042/m²
- 20/12/2019CASA 1Residência · construído em 2017SFH · R$ 550 mil (41%)238 m²R$ 1.350.000R$ 5.672/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Terreno
Terreno
1.233 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
1 unidade de 239 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 119 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.656/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 5.390/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.102/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 6.781/m² · 1 |
| 2019 | R$ 5.672/m² · 1 | R$ 5.672/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.545/m² · 2 |
| 2021 | R$ 5.042/m² · 1 | R$ 7.066/m² · 2 |
| 2022 | R$ 6.768/m² · 2 | R$ 7.843/m² · 6 |
| 2023 | R$ 8.824/m² · 1 | R$ 8.824/m² · 1 |
| 2024 | R$ 7.983/m² · 1 | R$ 6.835/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.672/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.042/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.824/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.983/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 14,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal655%
- Terreno545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 55% | R$ 9,8 mi |
| Terreno | 5 | 45% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 3.096.667R$ 7.781/m² · curva logradouro