Rua Carlos Baptista de Magalhães (Cidade Ademar)

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhães, na Cidade Ademar, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 10 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.963/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
39
7 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 424 mil
~107 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 7.781/m²5 vendas · mediana R$ 2,6 mi (398 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 3,1 mi
~398 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.579/m² – R$ 9.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 33

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendanov/2024 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 5.858/m²
Financiadas7%
  1. 12/11/2024Rua Carlos Baptista de Magalhães, 123CS 05Residência · construído em 2002442 m²R$ 3.600.000R$ 8.145/m²
  2. 10/06/2024Rua Carlos Baptista de Magalhães, 123CS 04Residência · construído em 2002556 m²R$ 3.800.000R$ 6.835/m²
  3. 21/05/2024Rua Carlos Baptista de Magalhães, 273CASA 3Residência · construído em 2017237 m²R$ 1.892.000R$ 7.983/m²
  4. 19/03/2024Rua Carlos Baptista de Magalhães, 11CS 2Residência · construído em 2010398 m²R$ 2.300.000R$ 5.779/m²
  5. 19/03/2024Rua Carlos Baptista de Magalhães, 11CS 4Residência · construído em 2010385 m²R$ 2.190.000R$ 5.688/m²
  6. 29/09/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 273CASA 1Residência · construído em 2017238 m²R$ 2.100.000R$ 8.824/m²
  7. 31/03/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197312,14% transferido790 m²R$ 1.161.720—
  8. 06/01/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197315,72% transferido790 m²R$ 1.700.000—
  9. 12/01/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197318,17% transferido790 m²R$ 1.239.820—
  10. 06/01/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197315,44% transferido790 m²R$ 1.055.557—
  11. 17/01/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197314,94% transferido790 m²R$ 1.054.860—
  12. 06/01/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197312,3% transferido790 m²R$ 1.037.144—
  13. 11/01/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197314,55% transferido790 m²R$ 927.256—
  14. 06/01/2023Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 197312,31% transferido790 m²R$ 919.905—
  15. 20/09/2022Rua Carlos Baptista de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 1973790 m²R$ 4.000.000R$ 5.063/m²
  16. 15/08/2022Rua Carlos Baptista de Magalhães, 123CS 01Residência · construído em 2002487 m²R$ 3.900.000R$ 8.008/m²
  17. 08/08/2022Rua Carlos Baptista de Magalhães, 273CASA 5Residência · construído em 2017239 m²R$ 1.400.000R$ 5.858/m²
  18. 11/04/2022Rua Carlos Baptista de Magalhães, 123CS 03Residência · construído em 2002565 m²R$ 5.500.000R$ 9.735/m²
  19. 28/04/2022Rua Carlos Baptista de Magalhães, 273CASA 4Residência · construído em 2017239 m²R$ 1.835.000R$ 7.678/m²
  20. 05/01/2022Rua Carlos Baptista de Magalhães, 123CS 06Residência · construído em 2002546 m²R$ 4.400.000R$ 8.059/m²
  21. 10/06/2021Rua Carlos Baptista de Magalhães, 123CS 02Residência · construído em 2002462 m²R$ 4.200.000R$ 9.091/m²
  22. 09/02/2021Rua Carlos Baptista de Magalhães, 273CASA 2Residência · construído em 2017SFH · R$ 750 mil (63%)238 m²R$ 1.200.000R$ 5.042/m²
  23. 11/09/2020Rua Carlos Baptista de Magalhães, 123CSResidência · construído em 2002636 m²R$ 2.500.000R$ 3.931/m²
  24. 30/07/2020Rua Carlos Baptista de Magalhães, 148E 170Residência · construído em 2003607 m²R$ 3.131.259R$ 5.159/m²
  25. 20/12/2019Rua Carlos Baptista de Magalhães, 273CASA 1Residência · construído em 2017SFH · R$ 550 mil (41%)238 m²R$ 1.350.000R$ 5.672/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
2 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCidade Ademar
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Esta ruaCidade Ademar
Ver tabela
PeríodoEsta ruaCidade Ademar
2011R$ 4.656/m² · 1R$ 1.579/m² · 479
2012—R$ 1.987/m² · 431
2013R$ 5.390/m² · 1R$ 2.452/m² · 407
2014—R$ 2.677/m² · 366
2015—R$ 2.662/m² · 229
2016R$ 3.102/m² · 1R$ 2.733/m² · 213
2017R$ 6.781/m² · 1R$ 2.750/m² · 203
2018—R$ 3.135/m² · 246
2019R$ 5.672/m² · 1R$ 2.967/m² · 293
2020R$ 4.545/m² · 2R$ 3.267/m² · 331
2021R$ 7.066/m² · 2R$ 3.542/m² · 459
2022R$ 7.843/m² · 6R$ 3.818/m² · 329
2023R$ 8.824/m² · 1R$ 3.711/m² · 278
2024R$ 6.835/m² · 5R$ 3.791/m² · 371
2025—R$ 4.023/m² · 373
2026—R$ 4.374/m² · 222

Vendas por ano

Esta rua · casa

024620112016201920216 vendas20232024
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20111 vendas · R$ 4.656/m²
20131 vendas · R$ 5.390/m²
20161 vendas · R$ 3.102/m²
20171 vendas · R$ 6.781/m²
20191 vendas · R$ 5.672/m²
20202 vendas · R$ 4.545/m²
20212 vendas · R$ 7.066/m²
20226 vendas · R$ 7.843/m²
20231 vendas · R$ 8.824/m²
20245 vendas · R$ 6.835/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 701030%
  • Anos 8026,1%
  • Anos 9013%
  • 2000–20091236%
  • 2010 em diante824%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 701030%R$ 14,5 mi
Anos 8026,1%R$ 128 mil
Anos 9013%R$ 705 mil
2000–20091236%R$ 40,5 mi
2010 em diante824%R$ 14,3 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%
  • Sem financiamento informado2994%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado2994%R$ 70,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3590%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
  • Operações societárias12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3590%R$ 79,5 mi
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 705 mil
Operações societárias12,6%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos25,1%R$ 128 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal3385%
  • Terreno615%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal3385%R$ 70,1 mi
Terreno615%R$ 11,6 mi

Calculadora

R$ 3.096.667R$ 7.781/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 11Casa2R$ 6.527/m²R$ 2,6 mi
Nº 123Casa10R$ 10.055/m²R$ 4,9 mi
Nº 142Casa1R$ 13.217/m²R$ 4 mi
Nº 148Casa1R$ 7.629/m²R$ 4,6 mi
Nº 206Casa1R$ 6.357/m²R$ 5 mi
Nº 257Terreno1R$ 2.643/m²R$ 3,3 mi
Nº 273Casa6R$ 9.470/m²R$ 2,3 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Baptista de Magalhães

Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Baptista de Magalhães?

A Rua Carlos Baptista de Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Baptista de Magalhães?

Um apartamento típico de 107 m² na Rua Carlos Baptista de Magalhães vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhães?

É o nº 123, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Baptista de Magalhães?

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhães, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

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