Avenida Marari (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Avenida Marari, na Cidade Ademar, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.884/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 717, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.884/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 59
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 411 mil
- ~218 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.593/m²4 vendas · mediana R$ 689 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 781 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.428/m² – R$ 6.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.259/m²
Financiadas71%
- 14/07/2026Avenida Marari, 501CASA 2Residência · construído em 2011Consórcio · R$ 560 mil (88%)112 m²R$ 640.000R$ 5.714/m²
- 13/11/2025Avenida Marari, 173CasaResidência · construído em 1971SFI · R$ 288 mil (74%)120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
- 17/07/2025Avenida Marari, 173CasaResidência · construído em 1971120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/10/2024Avenida Marari, 429CasaResidência · construído em 1967107 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/09/2024Avenida Marari, 78VL MARARIResidência · construído em 1975SFH · R$ 483 mil (74%)224 m²R$ 650.000R$ 2.902/m²
- 01/02/2024Avenida Marari, 85A E 85BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 900 mil (64%)220 m²R$ 1.400.000R$ 6.364/m²
- 06/05/2022Avenida Marari, 897CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 08/01/2021Avenida Marari, 866ANT N 838Residência · construído em 1981SFH · R$ 277 mil (79%)113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
- 15/12/2020Avenida Marari, 875LT 7C QD PResidência · construído em 2018SFH · R$ 330 mil (69%)112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 14/10/2020Avenida Marari, 877LT 7B QD PResidência · construído em 2018SFH · R$ 394 mil (80%)111 m²R$ 493.000R$ 4.441/m²
- 27/08/2020Avenida Marari, 268VILA MARARIResidência · construído em 196754,58% transferidoSFH · R$ 385 mil (100%)90 m²R$ 385.000—
- 28/02/2020Avenida Marari, 867CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (51%)105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 03/10/2019Avenida Marari, 551CASAResidência · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (64%)163 m²R$ 470.000R$ 2.883/m²
- 26/01/2018Avenida Marari, 134CasaResidência · construído em 197312,5% transferido116 m²R$ 39.721—
- 07/12/2016Avenida Marari, 420CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201433,84% transferidoSFH · R$ 297 mil (72%)182 m²R$ 415.000—
- 29/09/2016Avenida Marari, 301CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (38%)153 m²R$ 650.000R$ 4.248/m²
- 19/09/2016Avenida Marari, 817CasaResidência · construído em 1985121 m²R$ 560.000R$ 4.628/m²
- 30/09/2015Avenida Marari, 350350Residência · construído em 19760,05% transferidoSFH · R$ 386 mil (75%)151 m²R$ 515.000—
- 20/07/2015Avenida Marari, 817CasaResidência · construído em 1985121 m²R$ 264.817R$ 2.189/m²
- 19/06/2015Avenida Marari, 420CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (51%)182 m²R$ 355.000R$ 1.951/m²
- 28/05/2015Avenida Marari, 420CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014SFH · R$ 305 mil (79%)182 m²R$ 385.000R$ 2.115/m²
- 25/11/2013Avenida Marari, 163CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (37%)95 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 09/09/2013Avenida Marari, 291CasaResidência · construído em 2011152 m²R$ 550.000R$ 3.618/m²
- 13/08/2013Avenida Marari, 811CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 99 mil (27%)121 m²R$ 365.000R$ 3.017/m²
- 30/07/2013Avenida Marari, 309CasaResidência · construído em 1986149 m²R$ 235.313R$ 1.579/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
16 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 938/m² · 4 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 1.987/m² · 3 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.279/m² · 7 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 2.115/m² · 3 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 4.438/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 2.883/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.097/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 4.633/m² · 2 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 938/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.987/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.279/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.438/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.633/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196958,8%
- Anos 701323%
- Anos 801018%
- Anos 901832%
- 2010 em diante1119%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 8,8% | R$ 865 mil |
| Anos 70 | 13 | 23% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 18% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 18 | 32% | R$ 7,9 mi |
| 2010 em diante | 11 | 19% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1444%
- Consórcio13,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado1650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 44% | R$ 7,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 640 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 50% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5695%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 95% | R$ 21,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 413 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 171 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 139 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1525%
- Residencial horizontal3763%
- Comercial horizontal23,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,1%
- Terreno23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 25% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 63% | R$ 13,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,4% | R$ 339 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,1% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 2 | 3,4% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 780.851R$ 4.593/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Marari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.661/m² | R$ 667 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.297/m² | R$ 739 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 7.250/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 525 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 417 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.034/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 7.320/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 457 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 2.088/m² | R$ 852 mil |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 3.916/m² | R$ 533 mil |
| Nº 399 | Terreno | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 206 mil |
| Nº 420 | Casa | 3 | R$ 3.379/m² | R$ 615 mil |
| Nº 449 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.682/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 924 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 5.714/m² | R$ 640 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 743 mil |
| Nº 561 | Loja | 1 | R$ 5.071/m² | R$ 710 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 682 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 13 | R$ 1.884/m² | R$ 411 mil |
| Nº 799 | Casa | 2 | R$ 4.583/m² | R$ 614 mil |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 5.864/m² | R$ 710 mil |
| Nº 817 | Casa | 2 | R$ 5.915/m² | R$ 716 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 4.213/m² | R$ 476 mil |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 6.522/m² | R$ 685 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 711 mil |
| Nº 877 | Casa | 1 | R$ 6.576/m² | R$ 730 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 475 mil |
| Nº 925 | Casa | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 200 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Marari
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Marari?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Marari é de R$ 1.884/m², 52% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Marari?
Um apartamento típico de 218 m² na Avenida Marari vale cerca de R$ 411 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Marari?
É o nº 717, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Marari?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Avenida Marari, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.