Avenida Baruel (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Avenida Baruel, na Casa Verde, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 503, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.558/m²3 vendas · mediana R$ 846 mil (165 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 917 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.341/m² – R$ 5.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2024 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.869/m²
Financiadas10%
- 15/01/2024Avenida Baruel, 37CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976186 m²R$ 1.000.000R$ 5.376/m²
- 20/10/2022Avenida Baruel, 423431Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970148 m²R$ 655.000R$ 4.426/m²
- 18/03/2022Avenida Baruel, 323CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975165 m²R$ 658.000R$ 3.988/m²
- 04/03/2021Avenida Baruel, 335CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196433,33% transferido161 m²R$ 159.379—
- 25/08/2020Avenida Baruel, 271CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 900.000R$ 3.750/m²
- 29/05/2020Avenida Baruel, 76CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 308 mil (73%)172 m²R$ 422.000R$ 2.453/m²
- 05/11/2019Avenida Baruel, 506CasaResidência · construído em 1959209 m²R$ 436.000R$ 2.086/m²
- 24/09/2019Avenida Baruel, 661CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 24/07/2017Avenida Baruel, 130CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 24/10/2016Avenida Baruel, 143CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 111.036R$ 694/m²
- 14/10/2013Avenida Baruel, 385CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197077 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 30/08/2013Avenida Baruel, 102104Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959140 m²R$ 364.800R$ 2.606/m²
- 04/02/2013Avenida Baruel, 8692Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197042,02% transferido381 m²R$ 100.000—
- 14/10/2011Avenida Baruel, 22A 2B E 2CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196743,77% transferido160 m²R$ 70.000—
- 29/08/2011Avenida Baruel, 22A 2B E 2CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196743,77% transferido160 m²R$ 40.000—
- 20/05/2011Avenida Baruel, 272CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | — | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 3.900/m² · 2 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | — | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | R$ 694/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | — | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 3.231/m² · 2 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 3.102/m² · 2 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | — | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | R$ 4.207/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | — | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 5.376/m² · 1 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | — | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 694/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.376/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691231%
- Anos 701436%
- Anos 80410%
- Anos 9012,6%
- 2000–2009718%
- 2010 em diante12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 31% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 14 | 36% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 4 | 10% | R$ 5,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 690 mil |
| 2000–2009 | 7 | 18% | R$ 10,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,6% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
- Sem financiamento informado2396%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,2% | R$ 422 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 96% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3487%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Operações societárias12,6%
- Partilhas e divisões25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 87% | R$ 24,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,1% | R$ 8.983 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1846%
- Comercial vertical12,6%
- Comercial horizontal1128%
- Barracão, oficina, armazém e indústria923%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 46% | R$ 7,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,6% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 28% | R$ 8,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 23% | R$ 10,6 mi |
Calculadora
R$ 917.097R$ 5.558/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Baruel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 6.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 642 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.065/m² | R$ 709 mil |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 1 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 864 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 1.196/m² | R$ 191 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 4.361/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 11.832/m² | R$ 852 mil |
| Nº 279 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.883/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 846 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 10.098/m² | R$ 778 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 823 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 4.093/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 477 | Loja | 2 | R$ 7.839/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 496 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 503 | Outros | 3 | R$ 5.298/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 689 mil |
| Nº 522 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.529/m² | R$ 600 mil |
| Nº 616 | Loja | 1 | R$ 1.487/m² | R$ 676 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Baruel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Baruel?
A Avenida Baruel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Baruel?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Baruel vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Baruel?
É o nº 503, com 3 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Baruel?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Avenida Baruel, na Casa Verde, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.