Rua Zambeze (Carrão)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Zambeze, no Carrão, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.700/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 402, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.700/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 263 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.700/m²7 vendas · mediana R$ 195 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 263 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.962/m² – R$ 3.760/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 268 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.547/m²
Financiadas16%
- 11/06/2026Rua Zambeze, 166AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 268.000R$ 5.255/m²
- 04/03/2026Rua Zambeze, 402AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 165.000R$ 2.324/m²
- 20/02/2026Rua Zambeze, 402AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 305.686R$ 3.728/m²
- 23/02/2026Rua Zambeze, 402AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 305.000R$ 3.547/m²
- 18/02/2026Rua Zambeze, 402AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 195.000R$ 2.378/m²
- 23/02/2026Rua Zambeze, 402AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 182.000R$ 3.792/m²
- 07/11/2025Rua Zambeze, 402AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 185.000R$ 3.700/m²
- 22/02/2024Rua Zambeze, 402AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202175 m²R$ 370.000R$ 4.933/m²
- 24/01/2024Rua Zambeze, 402AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 24/10/2023Rua Zambeze, 402AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 165.000R$ 2.012/m²
- 12/09/2023Rua Zambeze, 402AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202154 m²R$ 170.000R$ 3.148/m²
- 12/09/2023Rua Zambeze, 402AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 29/09/2023Rua Zambeze, 402AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202154 m²R$ 160.000R$ 2.963/m²
- 18/08/2023Rua Zambeze, 402AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 208 mil (80%)54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
- 29/08/2023Rua Zambeze, 402AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202175 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 31/07/2023Rua Zambeze, 402AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (75%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 26/05/2023Rua Zambeze, 402AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 23/02/2023Rua Zambeze, 402AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 344 mil (98%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 22/11/2022Rua Zambeze, 402AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 255.000R$ 3.110/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
7 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
23
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | — | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | — | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | — | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | — | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | — | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | — | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | — | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | — | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | — | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.110/m² · 1 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 3.148/m² · 9 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.083/m² · 2 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.637/m² · 6 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 1 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.637/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969911%
- Anos 702226%
- Anos 80911%
- Anos 9022,4%
- 2010 em diante4250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 11% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 22 | 26% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 11% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,4% | R$ 961 mil |
| 2010 em diante | 42 | 50% | R$ 11,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)59,3%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado4787%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 9,3% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 260 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 87% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6173%
- Cessões de direitos11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos2226%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 73% | R$ 19,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 26% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3440%
- Residencial horizontal4554%
- Comercial horizontal44,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 40% | R$ 8 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 54% | R$ 11,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 4,8% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 416 mil |
Calculadora
R$ 262.700R$ 3.700/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Zambeze
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 156 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 2.801/m² | R$ 560 mil |
| Nº 152 | Loja | 2 | R$ 3.642/m² | R$ 674 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 452 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 274 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 617 mil |
| Nº 173 | Loja | 1 | R$ 3.621/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 9.297/m² | R$ 604 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.689/m² | R$ 323 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 350 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 3.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 269 | Casa | 8 | R$ 4.990/m² | R$ 584 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 404 mil |
| Nº 384 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 402 | Apartamento | 18 | R$ 3.623/m² | R$ 190 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 559 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 5.808/m² | R$ 563 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 948 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 396 mil |
| Nº 728 | Casa | 2 | R$ 3.720/m² | R$ 324 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Zambeze
Quanto custa o metro quadrado na Rua Zambeze?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Zambeze é de R$ 3.700/m², 21% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Zambeze?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Zambeze vale cerca de R$ 263 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Zambeze?
É o nº 402, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Zambeze?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Zambeze, no Carrão, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.