Rua Oswaldo Arouca, 507 (Carrão)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.108/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 189 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.108/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 1,2 mi (189 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.108/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.343/m² – R$ 6.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.127/m²
Financiadas41%
- 07/07/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 415 mil (32%)189 m²R$ 1.315.000R$ 6.958/m²
- 07/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 654.000R$ 3.460/m²
- 15/04/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1 mi (78%)189 m²R$ 1.275.000R$ 6.746/m²
- 02/04/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 1.165.000R$ 6.164/m²
- 25/03/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 355 mil (32%)197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 06/03/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 835.000R$ 4.418/m²
- 26/02/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 720 mil (55%)189 m²R$ 1.300.000R$ 6.878/m²
- 19/11/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,2 mi (80%)193 m²R$ 1.500.000R$ 7.772/m²
- 04/11/2025AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2013190 m²R$ 1.150.000R$ 6.053/m²
- 20/10/2025AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2013190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 08/08/2025AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (29%)197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 22/07/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2013193 m²R$ 1.240.000R$ 6.425/m²
- 17/04/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 430 mil (34%)193 m²R$ 1.280.000R$ 6.632/m²
- 10/03/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 950.000R$ 5.026/m²
- 02/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 856 mil (80%)189 m²R$ 1.070.000R$ 5.661/m²
- 30/07/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1 mi (80%)193 m²R$ 1.250.000R$ 6.477/m²
- 14/03/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (63%)189 m²R$ 800.000R$ 4.233/m²
- 27/11/2023AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2013193 m²R$ 1.165.000R$ 6.036/m²
- 31/10/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 27/10/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 950 mil (100%)193 m²R$ 950.000R$ 4.922/m²
- 05/01/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 1,1 mi (99%)189 m²R$ 1.080.000R$ 5.714/m²
- 25/10/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2013190 m²R$ 980.000R$ 5.158/m²
- 30/09/2022AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 1.170.000R$ 6.190/m²
- 31/01/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (80%)189 m²R$ 1.000.000R$ 5.291/m²
- 20/12/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2013189 m²R$ 580.000R$ 3.069/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.641 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,2 mi
~33 unidades de 189 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.637 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
31 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 465 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.192/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.552/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.598/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.011/m² · 8 | R$ 2.860/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.910/m² · 3 | R$ 2.293/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.150/m² · 2 | R$ 2.729/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 8 | R$ 3.086/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.704/m² · 9 | R$ 3.704/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.028/m² · 6 | R$ 3.756/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.483/m² · 14 | R$ 4.325/m² · 16 |
| 2022 | R$ 5.291/m² · 3 | R$ 5.291/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.875/m² · 4 | R$ 5.714/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.661/m² · 3 | R$ 4.947/m² · 4 |
| 2025 | R$ 6.091/m² · 7 | R$ 6.053/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.164/m² · 7 | R$ 6.164/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.910/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.661/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.091/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.164/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.754/m² – R$ 3.939/m² | 0 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.125/m² | 0 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.310/m² | 1 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.496/m² | 1 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.681/m² | 0 |
| R$ 4.681/m² – R$ 4.866/m² | 0 |
| R$ 4.866/m² – R$ 5.052/m² | 2 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.237/m² | 0 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.423/m² | 1 |
| R$ 5.423/m² – R$ 5.608/m² | 1 |
| R$ 5.608/m² – R$ 5.794/m² | 1 |
| R$ 5.794/m² – R$ 5.979/m² | 0 |
| R$ 5.979/m² – R$ 6.165/m² | 4 |
| R$ 6.165/m² – R$ 6.350/m² | 0 |
| R$ 6.350/m² – R$ 6.535/m² | 2 |
| R$ 6.535/m² – R$ 6.721/m² | 2 |
| R$ 6.721/m² – R$ 6.906/m² | 2 |
| R$ 6.906/m² – R$ 7.092/m² | 1 |
| R$ 7.092/m² – R$ 7.277/m² | 0 |
| R$ 7.277/m² – R$ 7.463/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2629%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,3%
- Sem financiamento informado5966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 29% | R$ 23,5 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,3% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 66% | R$ 32,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9183%
- Cessões de direitos54,6%
- Execuções, leilões e retomadas1211%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 83% | R$ 62,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,6% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 11% | R$ 6,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.154.474R$ 6.108/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Oswaldo Arouca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 367 | Outros | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 922 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.002/m² | R$ 588 mil |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 6.373/m² | R$ 809 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 6.142/m² | R$ 780 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 8.095/m² | R$ 1 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 775 mil |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 1.961/m² | R$ 883 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 526 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 22 | R$ 2.755/m² | R$ 529 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 855 mil |