Rua Ibicaba (Carrão)
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Ibicaba, no Carrão, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.961/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 71, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.961/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 91
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 476 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.961/m²10 vendas · mediana R$ 476 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 476 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.608/m² – R$ 5.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.646/m²
Financiadas36%
- 17/12/2025Rua Ibicaba, 71AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 405.000R$ 4.219/m²
- 06/03/2025Rua Ibicaba, 71AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 455.000R$ 4.740/m²
- 19/03/2025Rua Ibicaba, 71AP 194 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 210 mil (48%)c/ vaga96 m²R$ 440.000R$ 4.583/m²
- 20/03/2025Rua Ibicaba, 71AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 84 mil (19%)c/ vaga96 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 21/03/2025Rua Ibicaba, 71AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 175 mil (50%)c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 30/08/2024Rua Ibicaba, 71AP 173 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 08/07/2024Rua Ibicaba, 71AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 28/06/2024Rua Ibicaba, 71AP 162 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20001,19% transferidoSFH · R$ 279 mil (63%)c/ vaga96 m²R$ 442.000—
- 04/06/2024Rua Ibicaba, 71AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 418.000R$ 4.354/m²
- 29/05/2024Rua Ibicaba, 71AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 29/01/2024Rua Ibicaba, 71AP 154 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 96 mil (23%)c/ vaga96 m²R$ 421.100R$ 4.386/m²
- 09/08/2023Rua Ibicaba, 71AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 70.000R$ 729/m²
- 24/07/2023Rua Ibicaba, 71AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 105 mil (26%)c/ vaga96 m²R$ 405.000R$ 4.219/m²
- 16/12/2022Rua Ibicaba, 71AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 90.000R$ 938/m²
- 16/03/2022Rua Ibicaba, 71AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 277 mil (72%)c/ vaga96 m²R$ 385.000R$ 4.010/m²
- 09/12/2021Rua Ibicaba, 71AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 190.000R$ 1.979/m²
- 09/09/2021Rua Ibicaba, 71AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 02/08/2021Rua Ibicaba, 71AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 11/08/2021Rua Ibicaba, 71AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 24/05/2021Rua Ibicaba, 71AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 418.000R$ 4.354/m²
- 27/04/2021Rua Ibicaba, 71AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 18/12/2020Rua Ibicaba, 71AP 152 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 277 mil (79%)c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 05/12/2019Rua Ibicaba, 71AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 10/07/2019Rua Ibicaba, 71AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 251 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 17/05/2019Rua Ibicaba, 71AP 103 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 70.000R$ 729/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
15 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.552/m² · 6 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.708/m² · 3 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 3.177/m² · 4 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 3.474/m² · 6 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 1.250/m² · 4 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 729/m² · 3 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 3.177/m² · 4 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.307/m² · 4 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.802/m² · 6 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 2.474/m² · 2 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 2.474/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.386/m² · 5 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.531/m² · 5 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | — | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 729/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.531/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196966,7%
- Anos 701618%
- Anos 8022,2%
- Anos 9011,1%
- 2000–20096472%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 16 | 18% | R$ 10,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,2% | R$ 333 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 115 mil |
| 2000–2009 | 64 | 72% | R$ 17,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1529%
- Sem financiamento informado3671%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 29% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 71% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7987%
- Execuções, leilões e retomadas66,6%
- Operações societárias55,5%
- Outras11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 87% | R$ 25,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,6% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 5,5% | R$ 1,5 mi |
| Outras | 1 | 1,1% | R$ 325 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6470%
- Residencial horizontal1921%
- Comercial horizontal33,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33,3%
- Terreno22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 70% | R$ 17,8 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 21% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,3% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3,3% | R$ 565 mil |
| Terreno | 2 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 476.215R$ 4.961/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibicaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 3.917/m² | R$ 313 mil |
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 5.091/m² | R$ 738 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 3.796/m² | R$ 311 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 204 mil |
| Nº 71 | Apartamento | 56 | R$ 4.961/m² | R$ 476 mil |
| Nº 95 | Casa | 3 | R$ 6.951/m² | R$ 2 mi |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 5.440/m² | R$ 522 mil |
| Nº 126 | Loja | 1 | R$ 7.913/m² | R$ 997 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 678 mil |
| Nº 146 | Terreno | 1 | R$ 3.068/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 226 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 2.083/m² | R$ 240 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibicaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibicaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibicaba é de R$ 4.961/m², 6% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibicaba?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Ibicaba vale cerca de R$ 476 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibicaba?
É o nº 71, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibicaba?
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Ibicaba, no Carrão, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.