Rua Cruz Jobim (Carrão)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Cruz Jobim, no Carrão, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.716/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 485, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.716/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 331 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.688/m²4 vendas · mediana R$ 590 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 677 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.186/m² – R$ 6.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.104/m²
Financiadas39%
- 10/07/2026Rua Cruz Jobim, 131LT BResidência · construído em 2021SFH · R$ 440 mil (39%)140 m²R$ 1.125.000R$ 8.036/m²
- 16/03/2026Rua Cruz Jobim, 161CasaResidência · construído em 1976113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
- 26/12/2025Rua Cruz Jobim, 526CASA 1Residência · construído em 197033,33% transferidoConsórcio · R$ 848 mil (99%)84 m²R$ 858.000—
- 22/11/2024Rua Cruz Jobim, 388CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (67%)125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 05/10/2023Rua Cruz Jobim, 526CasaResidência · construído em 197084 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 27/09/2023Rua Cruz Jobim, 295CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 645 mil (72%)287 m²R$ 900.000R$ 3.136/m²
- 03/05/2023Rua Cruz Jobim, 127LT AResidência · construído em 2021140 m²R$ 920.000R$ 6.571/m²
- 17/04/2023Rua Cruz Jobim, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 29/11/2022Rua Cruz Jobim, 191CasaResidência · construído em 197680% transferido113 m²R$ 256.000—
- 10/10/2022Rua Cruz Jobim, 295CasaResidência · construído em 199750% transferido287 m²R$ 750.000—
- 08/04/2022Rua Cruz Jobim, 164CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 419 mil (90%)88 m²R$ 465.000R$ 5.284/m²
- 23/11/2021Rua Cruz Jobim, 401CasaResidência · construído em 2014100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 29/01/2021Rua Cruz Jobim, 295CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 469 mil (69%)287 m²R$ 680.000R$ 2.369/m²
- 23/11/2020Rua Cruz Jobim, 197CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (80%)134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
- 27/08/2020Rua Cruz Jobim, 572CasaResidência · construído em 1983117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 19/06/2020Rua Cruz Jobim, 419CasaResidência · construído em 19840,01% transferido110 m²R$ 3.848—
- 17/06/2019Rua Cruz Jobim, 419CasaResidência · construído em 198450% transferido110 m²R$ 50.000—
- 13/03/2019Rua Cruz Jobim, 374CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (40%)125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
- 10/10/2018Rua Cruz Jobim, 15CasaResidência · construído em 1980170 m²R$ 300.000R$ 1.765/m²
- 13/07/2018Rua Cruz Jobim, 612CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 160 mil (64%)150 m²R$ 250.000R$ 1.667/m²
- 09/02/2018Rua Cruz Jobim, 580CasaResidência · construído em 1983110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 30/06/2017Rua Cruz Jobim, 436CasaResidência · construído em 1993121 m²R$ 185.000R$ 1.529/m²
- 20/01/2015Rua Cruz Jobim, 52CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 28/03/2014Rua Cruz Jobim, 47CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 351 mil (82%)140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 28/11/2013Rua Cruz Jobim, 289CasaResidência · construído em 2011143 m²R$ 221.196R$ 1.547/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
15 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.114/m² · 2 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.573/m² · 3 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.071/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 1.529/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 1.765/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.202/m² · 2 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.935/m² · 2 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 5.284/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 4.068/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 6.142/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.114/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.284/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.142/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,4%
- Anos 70610%
- Anos 803763%
- Anos 90814%
- 2000–200911,7%
- 2010 em diante58,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,4% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 6 | 10% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 37 | 63% | R$ 9,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 14% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,7% | R$ 90 mil |
| 2010 em diante | 5 | 8,5% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1334%
- Consórcio25,3%
- Sem financiamento informado2361%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 34% | R$ 6,5 mi |
| Consórcio | 2 | 5,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 61% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5593%
- Execuções, leilões e retomadas46,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 93% | R$ 18,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,8% | R$ 987 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2746%
- Residencial horizontal3254%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 46% | R$ 6,8 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 54% | R$ 13,1 mi |
Calculadora
R$ 676.813R$ 5.688/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cruz Jobim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 493 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 757 mil |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 3.442/m² | R$ 441 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 583 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 7.920/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 8.036/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 1.435/m² | R$ 256 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 495 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 597 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.415/m² | R$ 592 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 715 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 430 mil |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 3.467/m² | R$ 995 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 807 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 682 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 468 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 317 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.889/m² | R$ 880 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 23 | R$ 2.716/m² | R$ 345 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 497 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 592 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 6.315/m² | R$ 695 mil |
| Nº 612 | Casa | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 411 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cruz Jobim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cruz Jobim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cruz Jobim é de R$ 2.716/m², 42% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cruz Jobim?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Cruz Jobim vale cerca de R$ 331 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cruz Jobim?
É o nº 485, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cruz Jobim?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Cruz Jobim, no Carrão, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.