Rua Comen Gil Pinheiro (Carrão)
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Rua Comen Gil Pinheiro, no Carrão, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.176/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 321, com 183 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.176/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 243
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 409 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.176/m²9 vendas · mediana R$ 400 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 409 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.024/m² – R$ 4.694/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.824/m²
Financiadas50%
- 15/06/2026Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (98%)98 m²R$ 510.000R$ 5.204/m²
- 11/06/2026Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 445.000R$ 4.541/m²
- 30/04/2026Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 06/03/2026Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 480.000R$ 4.898/m²
- 15/12/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 310 mil (78%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 02/12/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 193 mil (58%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 19/11/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 210 mil (58%)98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 30/10/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 138 mil (39%)85 m²R$ 355.000R$ 4.176/m²
- 30/10/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 03Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 233.179R$ 2.844/m²
- 26/08/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 174Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 20/03/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 126Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 21/02/2025Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (35%)98 m²R$ 455.000R$ 4.643/m²
- 13/12/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 302 mil (80%)85 m²R$ 378.000R$ 4.447/m²
- 27/12/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 181Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 319.607R$ 3.261/m²
- 25/11/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 147 mil (33%)98 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 25/10/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 13/07/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 27/03/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 208 mil (68%)98 m²R$ 308.000R$ 3.143/m²
- 29/02/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 152 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 356 mil (80%)98 m²R$ 445.000R$ 4.541/m²
- 09/02/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 297 mil (80%)98 m²R$ 372.000R$ 3.796/m²
- 11/01/2024Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 185Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 435.000R$ 4.439/m²
- 09/10/2023Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 266 mil (55%)98 m²R$ 480.000R$ 4.898/m²
- 30/10/2023Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 48 mil (16%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 29/08/2023Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200885 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 25/07/2023Rua Comen Gil Pinheiro, 321AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200898 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
47 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.735/m² · 23 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.444/m² · 20 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.648/m² · 16 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.790/m² · 16 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 3.265/m² · 16 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.663/m² · 5 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.365/m² · 10 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.262/m² · 8 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.464/m² · 8 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.469/m² · 15 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.723/m² · 12 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 3.778/m² · 8 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.439/m² · 9 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.053/m² · 8 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.796/m² · 4 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.451/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.713/m² | 0 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.844/m² | 1 |
| R$ 2.844/m² – R$ 2.975/m² | 0 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.106/m² | 0 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.237/m² | 1 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.368/m² | 1 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.498/m² | 0 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.629/m² | 0 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.760/m² | 3 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.891/m² | 1 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.022/m² | 0 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.153/m² | 2 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.284/m² | 1 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.415/m² | 1 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.546/m² | 5 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.677/m² | 2 |
| R$ 4.677/m² – R$ 4.808/m² | 1 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.938/m² | 2 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.069/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969124,9%
- Anos 70114,5%
- Anos 8072,9%
- Anos 9052,1%
- 2000–200920785%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 4,9% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 11 | 4,5% | R$ 44,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 2,9% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,1% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 207 | 85% | R$ 57 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 380 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4535%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 35% | R$ 15,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 345 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 64% | R$ 66,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21890%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas93,7%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos114,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 90% | R$ 113,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 658 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 780 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,5% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20685%
- Residencial horizontal197,8%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal124,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 206 | 85% | R$ 52,2 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 7,8% | R$ 5,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 920 mil |
| Comercial horizontal | 12 | 4,9% | R$ 51,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,1% | R$ 9,9 mi |
Calculadora
R$ 409.294R$ 4.176/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Gil Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 6.673/m² | R$ 847 mil |
| Nº 84 | Loja | 1 | R$ 8.521/m² | R$ 57,6 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 318 mil |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.364/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 18.161/m² | R$ 2 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 504 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 682 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 7.838/m² | R$ 972 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 8.457/m² | R$ 474 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 654 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.147/m² | R$ 314 mil |
| Nº 257 | Casa | 3 | R$ 7.673/m² | R$ 529 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 6.352/m² | R$ 381 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 183 | R$ 4.176/m² | R$ 400 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 498 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 836 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 3.217/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 384 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.347/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 265 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 6.630/m² | R$ 663 mil |
| Nº 463 | Loja | 1 | R$ 1.287/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 4.012/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Gil Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Gil Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Gil Pinheiro é de R$ 4.176/m², 11% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Gil Pinheiro?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Comen Gil Pinheiro vale cerca de R$ 409 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Gil Pinheiro?
É o nº 321, com 183 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Gil Pinheiro?
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Rua Comen Gil Pinheiro, no Carrão, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.