Rua Biguacu, 366 (Carrão)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 770 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.600/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 825 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 770 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.600/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 825 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.100/m²Unidade típica
R$ 854 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.183/m² – R$ 6.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.188/m²
Financiadas42%
- 31/08/2026AP 202 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 770.000R$ 6.581/m²
- 22/06/2026AP 234 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 762 mil (82%)c/ vaga140 m²R$ 924.000R$ 6.600/m²
- 13/05/2026AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 286 mil (46%)c/ vaga121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 11/03/2026AP 212 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 825.000R$ 7.051/m²
- 29/01/2026AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 334 mil (34%)c/ vaga140 m²R$ 990.000R$ 7.071/m²
- 16/09/2025AP 261 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga166 m²R$ 860.000R$ 5.181/m²
- 06/08/2025AP 224 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 1.013.738R$ 7.241/m²
- 26/08/2025AP 245 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 815.000R$ 6.736/m²
- 16/07/2025AP 181 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2025AP 265 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 360 mil (78%)c/ vaga121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 17/02/2025AP 165 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 507 mil (70%)c/ vaga121 m²R$ 720.000R$ 5.950/m²
- 20/12/2024AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 25/10/2024AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 738 mil (85%)c/ vaga140 m²R$ 865.000R$ 6.179/m²
- 15/10/2024AP 135 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 795.000R$ 6.570/m²
- 20/08/2024AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 800 mil (86%)c/ vaga140 m²R$ 925.000R$ 6.607/m²
- 26/08/2024AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 597 mil (68%)c/ vaga140 m²R$ 881.053R$ 6.293/m²
- 18/03/2024AP 233 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 624 mil (80%)c/ vaga140 m²R$ 780.000R$ 5.571/m²
- 07/02/2024AP 264 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga166 m²R$ 870.000R$ 5.241/m²
- 12/12/2023AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 850 mil (100%)c/ vaga140 m²R$ 850.000R$ 6.071/m²
- 18/12/2023AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
- 06/11/2023AP 162 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 15/03/2023AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 601.500R$ 4.296/m²
- 26/01/2023AP 206 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 790.000R$ 5.643/m²
- 24/09/2021AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (54%)c/ vaga140 m²R$ 740.000R$ 5.286/m²
- 30/09/2021AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (50%)c/ vaga140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.706 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~30 unidades de 121 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.289 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
33 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.772/m² · 18 | R$ 3.772/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.624/m² · 4 | R$ 3.624/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.091/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.842/m² · 7 | R$ 3.111/m² · 38 |
| 2020 | R$ 4.057/m² · 5 | R$ 3.429/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.819/m² · 5 | R$ 4.724/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 4.608/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.959/m² · 5 | R$ 4.291/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.179/m² · 7 | R$ 6.179/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.566/m² · 6 | R$ 5.933/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.600/m² · 5 | R$ 6.100/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.179/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.566/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.990/m² – R$ 4.150/m² | 0 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.309/m² | 1 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.468/m² | 0 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.627/m² | 0 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.786/m² | 0 |
| R$ 4.786/m² – R$ 4.945/m² | 0 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.104/m² | 2 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.264/m² | 3 |
| R$ 5.264/m² – R$ 5.423/m² | 0 |
| R$ 5.423/m² – R$ 5.582/m² | 1 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.741/m² | 1 |
| R$ 5.741/m² – R$ 5.900/m² | 0 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.059/m² | 1 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.218/m² | 2 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.377/m² | 1 |
| R$ 6.377/m² – R$ 6.537/m² | 0 |
| R$ 6.537/m² – R$ 6.696/m² | 4 |
| R$ 6.696/m² – R$ 6.855/m² | 1 |
| R$ 6.855/m² – R$ 7.014/m² | 0 |
| R$ 7.014/m² – R$ 7.173/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3129%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7369%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 29% | R$ 18,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 69% | R$ 27,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10691%
- Execuções, leilões e retomadas76%
- Dação, permuta e outros onerosos32,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 91% | R$ 46,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,6% | R$ 878 mil |
Calculadora
R$ 854.017R$ 6.100/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Biguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 116 | Outros | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 645 mil |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 716 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 3.298/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 183 | Outros | 1 | R$ 2.127/m² | R$ 974 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 55 | R$ 5.202/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 379 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 4.763/m² | R$ 924 mil |