Rua Baquia (Carrão)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Baquia, no Carrão, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.119/m²4 vendas · mediana R$ 662 mil (173 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 711 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.672/m² – R$ 4.350/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 725 mil
Mediana da listaR$ 2.213/m²
Financiadas39%
- 24/07/2025Rua Baquia, 286CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (56%)145 m²R$ 680.000R$ 4.690/m²
- 16/05/2025Rua Baquia, 415415 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982253 m²R$ 540.000R$ 2.134/m²
- 26/07/2024Rua Baquia, 615CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 375 mil (80%)130 m²R$ 470.000R$ 3.615/m²
- 14/06/2024Rua Baquia, 383APTO 51Residência · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)115 m²R$ 260.000—
- 30/04/2024Rua Baquia, 217CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 511 mil (70%)200 m²R$ 725.000R$ 3.625/m²
- 20/10/2023Rua Baquia, 383CasaResidência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 190 mil (80%)115 m²R$ 237.500—
- 30/08/2023Rua Baquia, 383CasaResidência · construído em 19670,08% transferidoSFH · R$ 173 mil (68%)115 m²R$ 255.000—
- 13/07/2023Rua Baquia, 383CasaResidência · construído em 19670,83% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)115 m²R$ 290.000—
- 31/07/2023Rua Baquia, 383CasaResidência · construído em 19678,39% transferido115 m²R$ 240.000—
- 14/06/2023Rua Baquia, 383CasaResidência · construído em 196763,59% transferido115 m²R$ 240.000—
- 16/01/2023Rua Baquia, 386CasaResidência · construído em 1975216 m²R$ 700.000R$ 3.241/m²
- 16/12/2022Rua Baquia, 450CasaResidência · construído em 1972150 m²R$ 220.000R$ 1.467/m²
- 13/07/2021Rua Baquia, 383CasaResidência · construído em 1967115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 04/02/2021Rua Baquia, 490CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 21/10/2020Rua Baquia, 409CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1951169 m²R$ 90.000R$ 533/m²
- 06/06/2019Rua Baquia, 354CasaResidência · construído em 1978144 m²R$ 330.000R$ 2.292/m²
- 14/11/2017Rua Baquia, 640CasaResidência · construído em 1977189 m²R$ 450.000R$ 2.381/m²
- 23/07/2015Rua Baquia, 173CasaResidência · construído em 1967122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 20/12/2013Rua Baquia, 266E 268Residência · construído em 197612,05% transferido142 m²R$ 12.000—
- 09/09/2013Rua Baquia, 531CasaResidência · construído em 196787 m²R$ 175.000R$ 2.011/m²
- 08/07/2013Rua Baquia, 623CasaResidência · construído em 196077,78% transferido40 m²R$ 65.800—
- 22/07/2013Rua Baquia, 623CasaResidência · construído em 196077,78% transferido40 m²R$ 45.000—
- 27/05/2013Rua Baquia, 282CasaResidência · construído em 2003145 m²R$ 200.000R$ 1.379/m²
- 11/03/2013Rua Baquia, 217CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 141 mil (30%)200 m²R$ 463.000R$ 2.315/m²
- 26/04/2012Rua Baquia, 225CasaResidência · construído em 1981200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.254/m² · 6 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.011/m² · 3 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 3.279/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 533/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.512/m² · 2 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 1.467/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 3.620/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 3.412/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 6 vendas · R$ 1.254/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.412/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691738%
- Anos 701022%
- Anos 80818%
- Anos 9024,4%
- 2000–2009511%
- 2010 em diante36,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 38% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 22% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 8 | 18% | R$ 3,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,4% | R$ 920 mil |
| 2000–2009 | 5 | 11% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 6,7% | R$ 590 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- Sem financiamento informado1670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3884%
- Execuções, leilões e retomadas36,7%
- Dação, permuta e outros onerosos48,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 84% | R$ 12,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,7% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,9% | R$ 630 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36,7%
- Residencial horizontal3271%
- Comercial horizontal24,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria818%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 6,7% | R$ 590 mil |
| Residencial horizontal | 32 | 71% | R$ 9,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,4% | R$ 684 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 18% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 711.765R$ 4.114/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baquia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 705 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 4.398/m² | R$ 880 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 851 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 823 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 2.781/m² | R$ 403 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 726 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 533 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 369 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 602 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 3.906/m² | R$ 844 mil |
| Nº 395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 779/m² | R$ 433 mil |
| Nº 407 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.442/m² | R$ 144 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 788/m² | R$ 133 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 2.363/m² | R$ 598 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 3.717/m² | R$ 710 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 1.842/m² | R$ 276 mil |
| Nº 474 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.048/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 6.952/m² | R$ 626 mil |
| Nº 513 | Loja | 1 | R$ 3.283/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 340 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 534 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 794 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 778 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 2.808/m² | R$ 511 mil |
| Nº 657 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.120/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 684 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.141/m² | R$ 754 mil |
| Nº 718 | Loja | 1 | R$ 1.715/m² | R$ 327 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baquia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baquia?
A Rua Baquia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baquia?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Baquia vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baquia?
É o nº 217, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baquia?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Baquia, no Carrão, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.