Rua Paulo Guastini (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Paulo Guastini, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.637/m²3 vendas · mediana R$ 467 mil (97 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/06/2024Rua Paulo Guastini, 6PRQ FERNANDAResidência · construído em 1976SFH · R$ 287 mil (70%)97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 08/04/2022Rua Paulo Guastini, 6PRQ FERNANDAResidência · construído em 1976SFH · R$ 220 mil (63%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 08/12/2021Rua Paulo Guastini, 904LT 905 AResidência · construído em 1996150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 16/12/2020Rua Paulo Guastini, 441CasaResidência · construído em 199666 m²R$ 49.000R$ 742/m²
- 30/06/2020Rua Paulo Guastini, 281CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 136 mil (50%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 13/06/2018Rua Paulo Guastini, 437CasaResidência · construído em 199663 m²R$ 100.000R$ 1.587/m²
- 31/10/2012Rua Paulo Guastini, 23LT985 QD25 PResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016880 m²R$ 200.000R$ 227/m²
- 13/09/2011Rua Paulo Guastini, 312CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 80 mil (47%)70 m²R$ 169.000R$ 2.414/m²
- 31/08/2011Rua Paulo Guastini, 274LT 1091 QD 2Residência · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (79%)50 m²R$ 190.000R$ 3.800/m²
- 05/07/2011Rua Paulo Guastini, 1084PRQ FERNANDAResidência · construído em 197140 m²R$ 40.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.414/m² · 3 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 227/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 1.587/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 2.171/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.608/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.227/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 227/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.227/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70325%
- Anos 80433%
- Anos 90325%
- 2010 em diante217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 800 mil |
| Anos 80 | 4 | 33% | R$ 699 mil |
| Anos 90 | 3 | 25% | R$ 499 mil |
| 2010 em diante | 2 | 17% | R$ 470 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1071%
- Comercial horizontal214%
- Terreno214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 71% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 14% | R$ 340 mil |
| Terreno | 2 | 14% | R$ 265 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Paulo Guastini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 2 | R$ 4.726/m² | R$ 458 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 500/m² | R$ 440 mil |
| Nº 40 | Loja | 2 | R$ 1.425/m² | R$ 239 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 10.060/m² | R$ 503 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 411 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 447 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 2.690/m² | R$ 169 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 1.099/m² | R$ 73 mil |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 106 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paulo Guastini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paulo Guastini?
A Rua Paulo Guastini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Paulo Guastini?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Paulo Guastini vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paulo Guastini?
É o nº 6, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paulo Guastini?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Paulo Guastini, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.