Rua José Martins de Aguiar (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Martins de Aguiar, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 172, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.472/m²8 vendas · mediana R$ 565 mil (106 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 472 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.485/m² – R$ 5.346/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2024 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.590/m²
Financiadas50%
- 14/08/2024Rua José Martins de Aguiar, 158CasaResidência · construído em 1983Consórcio · R$ 230 mil (53%)112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 24/02/2024Rua José Martins de Aguiar, 458E 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198565 m²R$ 97.760R$ 1.504/m²
- 15/08/2023Rua José Martins de Aguiar, 97CasaResidência · construído em 1967239 m²R$ 750.000R$ 3.138/m²
- 31/05/2023Rua José Martins de Aguiar, 40PT LT 13 QD DResidência · construído em 1984101 m²R$ 233.944R$ 2.316/m²
- 15/02/2023Rua José Martins de Aguiar, 122CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 380 mil (64%)156 m²R$ 593.000R$ 3.801/m²
- 22/07/2022Rua José Martins de Aguiar, 350LT 15B QD DResidência · construído em 1989SFH · R$ 416 mil (80%)110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 08/07/2022Rua José Martins de Aguiar, 247LT 14 QD 4Residência · construído em 197375 m²R$ 307.600R$ 4.101/m²
- 03/05/2022Rua José Martins de Aguiar, 172CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 330 mil (66%)74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 05/02/2021Rua José Martins de Aguiar, 139PARTE LT 9 QResidência · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (65%)104 m²R$ 386.000R$ 3.712/m²
- 05/08/2020Rua José Martins de Aguiar, 43CasaResidência · construído em 199650% transferido78 m²R$ 70.000—
- 04/12/2019Rua José Martins de Aguiar, 43CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 85 mil (30%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 06/06/2019Rua José Martins de Aguiar, 143PARTE LT 9 QResidência · construído em 2015SFH · R$ 294 mil (65%)109 m²R$ 451.000R$ 4.138/m²
- 01/04/2019Rua José Martins de Aguiar, 172CasaResidência · construído em 198274 m²R$ 212.000R$ 2.865/m²
- 29/03/2019Rua José Martins de Aguiar, 135PARTE LT 9 QResidência · construído em 2015SFH · R$ 392 mil (80%)109 m²R$ 490.000R$ 4.495/m²
- 16/04/2018Rua José Martins de Aguiar, 164CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (69%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 29/09/2017Rua José Martins de Aguiar, 36CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 430.000R$ 2.389/m²
- 17/11/2015Rua José Martins de Aguiar, 37PT LT 2 QD EResidência · construído em 1999113 m²R$ 50.000R$ 442/m²
- 03/08/2015Rua José Martins de Aguiar, 164CasaResidência · construído em 1983123 m²R$ 180.000R$ 1.463/m²
- 05/11/2013Rua José Martins de Aguiar, 192CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 270 mil (90%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 16/05/2013Rua José Martins de Aguiar, 87PT LT 5 QD EResidência · construído em 1976SFH · R$ 132 mil (88%)81 m²R$ 150.000R$ 1.852/m²
- 24/09/2012Rua José Martins de Aguiar, 172CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (88%)74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 14/06/2011Rua José Martins de Aguiar, 172CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (78%)74 m²R$ 193.000R$ 2.608/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.608/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 3.919/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.801/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 953/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 2.389/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 3.864/m² · 4 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.712/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 4.727/m² · 3 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.138/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.672/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 953/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.727/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.138/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.672/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 70312%
- Anos 801350%
- Anos 90415%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 750 mil |
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 888 mil |
| Anos 80 | 13 | 50% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 477 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 455 mil |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Consórcio210%
- Sem financiamento informado1050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 2 | 10% | R$ 709 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 7,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 460 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2589%
- Comercial horizontal13,6%
- Terreno27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 89% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,6% | R$ 77 mil |
| Terreno | 2 | 7,1% | R$ 379 mil |
Calculadora
R$ 473.408R$ 4.466/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Martins de Aguiar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 744 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 779/m² | R$ 88 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 282 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 442 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.730/m² | R$ 302 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 888 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.581/m² | R$ 715 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.258/m² | R$ 791 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.045/m² | R$ 525 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 6.680/m² | R$ 728 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.362/m² | R$ 489 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 4.044/m² | R$ 497 mil |
| Nº 172 | Casa | 4 | R$ 8.012/m² | R$ 593 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 7.284/m² | R$ 583 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 386 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 653 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 111 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Martins de Aguiar
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Martins de Aguiar?
A Rua José Martins de Aguiar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Martins de Aguiar?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua José Martins de Aguiar vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Martins de Aguiar?
É o nº 172, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Martins de Aguiar?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Martins de Aguiar, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.