Rua Doutor Benedito Matarazzo (Capão Redondo)

A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Doutor Benedito Matarazzo, no Capão Redondo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 512, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.323/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
25
5 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
16
Imóvel típico
R$ 301 mil
~91 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 3.333/m²3 vendas · mediana R$ 510 mil (153 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 510 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.918/m² – R$ 9.113/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 23

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaabr/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.917/m²
Financiadas29%
  1. 13/04/2026Rua Doutor Benedito Matarazzo, 178LT 20 QD LResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200147 m²R$ 700.000R$ 14.894/m²
  2. 05/11/2025Rua Doutor Benedito Matarazzo, 141CasaResidência · construído em 1978153 m²R$ 510.000R$ 3.333/m²
  3. 14/11/2025Rua Doutor Benedito Matarazzo, 422PTE LT 14 QD PResidência · construído em 1984163 m²R$ 82.000R$ 503/m²
  4. 21/07/2025Rua Doutor Benedito Matarazzo, 5LT 4 QD 1 CS SNResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 390.000—
  5. 18/10/2024Rua Doutor Benedito Matarazzo, 593CasaResidência · construído em 1985121 m²R$ 310.000R$ 2.562/m²
  6. 19/06/2023Rua Doutor Benedito Matarazzo, 169LT 30 QD S PRQ MResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199690 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
  7. 01/06/2022Rua Doutor Benedito Matarazzo, 512CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 420 mil (80%)193 m²R$ 525.000R$ 2.720/m²
  8. 18/06/2021Rua Doutor Benedito Matarazzo, 28PAR LT8 QD QResidência · construído em 1990SFH · R$ 515 mil (74%)237 m²R$ 695.000R$ 2.932/m²
  9. 14/05/2021Rua Doutor Benedito Matarazzo, 30A 600Residência · construído em 1981SFH · R$ 421 mil (84%)144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
  10. 04/06/2020Rua Doutor Benedito Matarazzo, 421PTE LT 14 QDResidência · construído em 1985SFH · R$ 340 mil (71%)163 m²R$ 480.000R$ 2.945/m²
  11. 08/11/2019Rua Doutor Benedito Matarazzo, 101PAR LT 20 QDResidência · construído em 1985160 m²R$ 260.000R$ 1.625/m²
  12. 07/05/2019Rua Doutor Benedito Matarazzo, 250A PRQ MARIAResidência · construído em 197075 m²R$ 218.500R$ 2.913/m²
  13. 13/08/2018Rua Doutor Benedito Matarazzo, 409411Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198150% transferido90 m²R$ 300.000—
  14. 30/10/2015Rua Doutor Benedito Matarazzo, 149CasaResidência · construído em 2002149 m²R$ 585.000R$ 3.926/m²
  15. 05/04/2013Rua Doutor Benedito Matarazzo, 501LT 7 QD SResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014400 m²R$ 75.000R$ 188/m²
  16. 16/08/2012Rua Doutor Benedito Matarazzo, 176CasaResidência · construído em 1990134 m²R$ 220.000R$ 1.642/m²
  17. 13/07/2012Rua Doutor Benedito Matarazzo, 593CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 317 mil (90%)121 m²R$ 353.000R$ 2.917/m²
  18. 16/06/2011Rua Doutor Benedito Matarazzo, 512CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 140 mil (50%)193 m²R$ 280.000R$ 1.451/m²
  19. 19/04/2011Rua Doutor Benedito Matarazzo, 18FD LT 19 QDSResidência · construído em 196750 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 421 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCapão Redondo
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaCapão Redondo
Ver tabela
PeríodoEsta ruaCapão Redondo
2011R$ 2.725/m² · 2R$ 1.124/m² · 281
2012R$ 2.280/m² · 2R$ 1.233/m² · 247
2013R$ 188/m² · 1R$ 1.714/m² · 285
2014—R$ 2.311/m² · 254
2015R$ 3.926/m² · 1R$ 1.867/m² · 186
2016—R$ 2.034/m² · 141
2017—R$ 2.134/m² · 138
2018—R$ 2.162/m² · 167
2019R$ 2.269/m² · 2R$ 2.715/m² · 190
2020R$ 2.945/m² · 1R$ 2.947/m² · 189
2021R$ 3.202/m² · 2R$ 3.029/m² · 268
2022R$ 2.720/m² · 1R$ 3.286/m² · 225
2023R$ 3.889/m² · 1R$ 2.967/m² · 231
2024R$ 2.562/m² · 1R$ 3.162/m² · 238
2025R$ 1.918/m² · 2R$ 3.500/m² · 237
2026R$ 14.894/m² · 1R$ 4.135/m² · 157

Vendas por ano

Esta rua · casa

0122 vendas2011201320192021202320252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.725/m²
20122 vendas · R$ 2.280/m²
20131 vendas · R$ 188/m²
20151 vendas · R$ 3.926/m²
20192 vendas · R$ 2.269/m²
20201 vendas · R$ 2.945/m²
20212 vendas · R$ 3.202/m²
20221 vendas · R$ 2.720/m²
20231 vendas · R$ 3.889/m²
20241 vendas · R$ 2.562/m²
20252 vendas · R$ 1.918/m²
20261 vendas · R$ 14.894/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196914,2%
  • Anos 70313%
  • Anos 801146%
  • Anos 90313%
  • 2000–200928,3%
  • 2010 em diante417%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196914,2%R$ 200 mil
Anos 70313%R$ 1,1 mi
Anos 801146%R$ 3,3 mi
Anos 90313%R$ 1,3 mi
2000–200928,3%R$ 1,3 mi
2010 em diante417%R$ 1,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
  • Sem financiamento informado1071%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%R$ 2,2 mi
Sem financiamento informado1071%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2184%
  • Operações societárias312%
  • Partilhas e divisões14%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2184%R$ 7,4 mi
Operações societárias312%R$ 789 mil
Partilhas e divisões14%R$ 184 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal2392%
  • Comercial horizontal14%
  • Terreno14%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal2392%R$ 8 mi
Comercial horizontal14%R$ 205 mil
Terreno14%R$ 180 mil

Calculadora

R$ 510.000R$ 3.333/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Benedito Matarazzo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 10Outros1R$ 3.130/m²R$ 948 mil
Nº 18Casa1R$ 11.359/m²R$ 568 mil
Nº 28Casa1R$ 3.988/m²R$ 945 mil
Nº 30Casa1R$ 4.723/m²R$ 680 mil
Nº 101Casa1R$ 2.568/m²R$ 411 mil
Nº 141Casa1R$ 3.561/m²R$ 545 mil
Nº 149Casa1R$ 6.916/m²R$ 1 mi
Nº 169Casa1R$ 4.688/m²R$ 422 mil
Nº 176Casa1R$ 3.614/m²R$ 484 mil
Nº 178Casa1R$ 15.367/m²R$ 722 mil
Nº 250Casa1R$ 4.704/m²R$ 353 mil
Nº 421Casa1R$ 4.481/m²R$ 730 mil
Nº 422Casa1R$ 537/m²R$ 88 mil
Nº 501Casa1R$ 378/m²R$ 151 mil
Nº 512Casa2R$ 3.808/m²R$ 735 mil
Nº 593Casa2R$ 4.667/m²R$ 565 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Benedito Matarazzo

Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Benedito Matarazzo?

A Rua Doutor Benedito Matarazzo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Benedito Matarazzo?

Um apartamento típico de 91 m² na Rua Doutor Benedito Matarazzo vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Benedito Matarazzo?

É o nº 512, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Benedito Matarazzo?

A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Doutor Benedito Matarazzo, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.

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