Rua Zumbi (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Zumbi, no Cangaíba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 370, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.896/m²5 vendas · mediana R$ 521 mil (166 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 481 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.671/m² – R$ 4.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 3.014/m²
Financiadas38%
- 03/06/2026Rua Zumbi, 597603 605Residência · construído em 1973260 m²R$ 505.000R$ 1.942/m²
- 19/09/2025Rua Zumbi, 511CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 314 mil (70%)166 m²R$ 450.000R$ 2.711/m²
- 19/09/2025Rua Zumbi, 511CasaResidência · construído em 1979166 m²R$ 2.901R$ 17/m²
- 13/08/2025Rua Zumbi, 583587Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 25/08/2025Rua Zumbi, 550Numero 554Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202032,78% transferidoConsórcio · R$ 65 mil (18%)269 m²R$ 362.500—
- 30/06/2025Rua Zumbi, 550546Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20201% transferido269 m²R$ 360.000—
- 26/06/2025Rua Zumbi, 550CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20201% transferido269 m²R$ 360.000—
- 28/02/2025Rua Zumbi, 21CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 415 mil (72%)143 m²R$ 575.000R$ 4.021/m²
- 28/02/2025Rua Zumbi, 21CasaResidência · construído em 1994143 m²R$ 2.901R$ 20/m²
- 29/01/2024Rua Zumbi, 57CasaResidência · construído em 201150% transferido102 m²R$ 150.000—
- 15/12/2023Rua Zumbi, 370CASA BResidência · construído em 2011MCMV · R$ 213 mil (80%)42 m²R$ 266.000R$ 6.333/m²
- 24/03/2022Rua Zumbi, 550CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019265 m²R$ 380.000R$ 1.434/m²
- 11/03/2022Rua Zumbi, 26BX 5 E 26 ALTOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197246,68% transferido73 m²R$ 0—
- 07/10/2021Rua Zumbi, 26BX 5 E 26 ALTOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972SFH · R$ 265 mil (78%)73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 13/05/2021Rua Zumbi, 110CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196473 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 14/05/2021Rua Zumbi, 592594Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197950% transferido170 m²R$ 160.000—
- 22/03/2021Rua Zumbi, 370CASA DResidência · construído em 2011SFH · R$ 168 mil (80%)42 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 15/07/2020Rua Zumbi, 592594Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197950% transferido170 m²R$ 3.200—
- 06/03/2020Rua Zumbi, 370CASA AResidência · construído em 201142 m²R$ 115.000R$ 2.738/m²
- 14/02/2019Rua Zumbi, 370CASA EResidência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (72%)42 m²R$ 207.000R$ 4.929/m²
- 20/02/2018Rua Zumbi, 208CasaResidência · construído em 197066 m²R$ 226.610R$ 3.433/m²
- 07/12/2017Rua Zumbi, 370CASA EResidência · construído em 201150% transferido42 m²R$ 54.000—
- 30/01/2017Rua Zumbi, 617CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 190 mil (76%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 15/04/2015Rua Zumbi, 370CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (85%)42 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
- 31/10/2014Rua Zumbi, 370CASA EResidência · construído em 201133,33% transferido42 m²R$ 31.760—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
9 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.002/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 4.232/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 5.595/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.841/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 3.433/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 4.929/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.738/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.658/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 1.434/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 6.333/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 2.711/m² · 3 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 1.942/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.595/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.434/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.942/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,3%
- Anos 701131%
- Anos 9038,3%
- 2000–200938,3%
- 2010 em diante1644%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,3% | R$ 454 mil |
| Anos 70 | 11 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,3% | R$ 678 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,3% | R$ 50 mil |
| 2010 em diante | 16 | 44% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)729%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 29% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 266 mil |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 363 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 63% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Operações societárias25,6%
- Partilhas e divisões12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,6% | R$ 234 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,8% | R$ 37 mil |
Calculadora
R$ 480.766R$ 2.896/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Zumbi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 637 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.230/m² | R$ 455 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 299 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 4.015/m² | R$ 265 mil |
| Nº 370 | Casa | 8 | R$ 7.512/m² | R$ 325 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 2.896/m² | R$ 481 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 1.843/m² | R$ 488 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 534 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 2.004/m² | R$ 521 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 4.873/m² | R$ 429 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Zumbi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Zumbi?
A Rua Zumbi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Zumbi?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Zumbi vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Zumbi?
É o nº 370, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Zumbi?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Zumbi, no Cangaíba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.