Rua S Florencio (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 372 compras e vendas na Rua S Florencio, no Cangaíba, desde 2011 (81 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.300/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1500, com 201 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.300/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 372
- 81 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 279 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.300/m²26 vendas · mediana R$ 284 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 279 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.884/m² – R$ 4.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 352
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 4.126/m²
Financiadas39%
- 18/08/2026Rua S Florencio, 1500AP 134 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 248 mil (80%)65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 19/08/2026Rua S Florencio, 1500AP 124 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 232 mil (80%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 21/08/2026Rua S Florencio, 1500AP 71 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 21/07/2026Rua S Florencio, 1464BL A1 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 23/07/2026Rua S Florencio, 1464BL A1 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 24/07/2026Rua S Florencio, 1500AP 133 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 251 mil (80%)62 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 30/07/2026Rua S Florencio, 1500AP 114 1VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (73%)c/ vaga65 m²R$ 305.000R$ 4.692/m²
- 13/07/2026Rua S Florencio, 1464BL B1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 216 mil (80%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 15/07/2026Rua S Florencio, 1464BL B 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 15/07/2026Rua S Florencio, 1464BL B 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 3.600R$ 55/m²
- 11/06/2026Rua S Florencio, 1500AP 11 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 163.000R$ 2.629/m²
- 17/06/2026Rua S Florencio, 1464BL B4 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198075% transferido65 m²R$ 65.000—
- 15/05/2026Rua S Florencio, 1500AP 112 1VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 305.000R$ 4.692/m²
- 15/05/2026Rua S Florencio, 1500AP 34 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 223 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 279.000R$ 4.292/m²
- 08/04/2026Rua S Florencio, 1500AP 134 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199165 m²R$ 89.000R$ 1.369/m²
- 05/03/2026Rua S Florencio, 1500AP 33 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 10/03/2026Rua S Florencio, 1500AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 11/02/2026Rua S Florencio, 1500AP 32 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 215 mil (64%)c/ vaga65 m²R$ 335.000R$ 5.154/m²
- 06/02/2026Rua S Florencio, 1500AP 103 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (70%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 13/02/2026Rua S Florencio, 1500AP 34 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 288.000R$ 4.431/m²
- 02/02/2026Rua S Florencio, 1500AP 73 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 165 mil (65%)62 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 25/02/2026Rua S Florencio, 1500AP 42 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 227 mil (99%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 06/02/2026Rua S Florencio, 1500AP 103 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 6.576R$ 106/m²
- 27/01/2026Rua S Florencio, 1500AP 71 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
- 29/12/2025Rua S Florencio, 1500AP 101 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 159 mil (53%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
96 de 341 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
31
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.169/m² · 35 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 2.333/m² · 33 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 2.779/m² · 24 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 3.615/m² · 16 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 14 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.727/m² · 10 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 3.548/m² · 5 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 3.500/m² · 6 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 3.532/m² · 8 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.615/m² · 15 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 3.796/m² · 23 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 3.877/m² · 21 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.859/m² · 18 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 4.133/m² · 16 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 4.125/m² · 24 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 4.355/m² · 21 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 4.355/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 39/m² – R$ 295/m² | 2 |
| R$ 295/m² – R$ 551/m² | 0 |
| R$ 551/m² – R$ 807/m² | 0 |
| R$ 807/m² – R$ 1.063/m² | 0 |
| R$ 1.063/m² – R$ 1.319/m² | 0 |
| R$ 1.319/m² – R$ 1.575/m² | 1 |
| R$ 1.575/m² – R$ 1.831/m² | 0 |
| R$ 1.831/m² – R$ 2.087/m² | 1 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.343/m² | 1 |
| R$ 2.343/m² – R$ 2.599/m² | 1 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.855/m² | 1 |
| R$ 2.855/m² – R$ 3.111/m² | 0 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.367/m² | 0 |
| R$ 3.367/m² – R$ 3.623/m² | 6 |
| R$ 3.623/m² – R$ 3.879/m² | 9 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.135/m² | 9 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.391/m² | 14 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.647/m² | 8 |
| R$ 4.647/m² – R$ 4.903/m² | 8 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.159/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 70123,2%
- Anos 8010428%
- Anos 9025468%
- 2000–200910,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
| Anos 70 | 12 | 3,2% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 104 | 28% | R$ 21,6 mi |
| Anos 90 | 254 | 68% | R$ 47,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8639%
- Minha Casa Minha Vida73,2%
- Consórcio31,4%
- Sem financiamento informado12356%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 39% | R$ 23 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 3,2% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 56% | R$ 23,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34192%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas205,4%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos41,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 341 | 92% | R$ 68,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 630 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 5,4% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,1% | R$ 699 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35295%
- Residencial horizontal195,1%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 352 | 95% | R$ 66,9 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 5,1% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 236 mil |
Calculadora
R$ 279.500R$ 4.300/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Florencio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 255 mil |
| Nº 1038 | Loja | 1 | R$ 8.398/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 459 mil |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 2.625/m² | R$ 286 mil |
| Nº 1313 | Loja | 1 | R$ 3.580/m² | R$ 838 mil |
| Nº 1345 | Casa | 1 | R$ 8.133/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1409 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1464 | Apartamento | 88 | R$ 4.111/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1469 | Casa | 1 | R$ 6.363/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1500 | Apartamento | 201 | R$ 4.355/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1560 | Casa | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1566 | Casa | 1 | R$ 2.461/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1616 | Casa | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 588 mil |
| Nº 1626 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1665 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 561 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Florencio
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Florencio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Florencio é de R$ 4.300/m², 27% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Florencio?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua S Florencio vale cerca de R$ 279 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Florencio?
É o nº 1500, com 201 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Florencio?
A Prefeitura registrou 372 compras e vendas na Rua S Florencio, no Cangaíba, desde 2011, das quais 81 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.