Rua S Florencio, 1500 (Cangaíba)
Foram registradas 201 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.355/m²
- Vendas registradas
- 201
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.355/m²Neste prédio: 201 vendas · mediana R$ 280 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.300/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.884/m² – R$ 4.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 201
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.515/m²
Financiadas42%
- 18/08/2026AP 134 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 248 mil (80%)65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 21/08/2026AP 71 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 19/08/2026AP 124 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 232 mil (80%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 24/07/2026AP 133 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 251 mil (80%)62 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 30/07/2026AP 114 1VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (73%)c/ vaga65 m²R$ 305.000R$ 4.692/m²
- 11/06/2026AP 11 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 163.000R$ 2.629/m²
- 15/05/2026AP 112 1VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 305.000R$ 4.692/m²
- 15/05/2026AP 34 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 223 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 279.000R$ 4.292/m²
- 08/04/2026AP 134 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199165 m²R$ 89.000R$ 1.369/m²
- 05/03/2026AP 33 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 10/03/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 11/02/2026AP 32 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 215 mil (64%)c/ vaga65 m²R$ 335.000R$ 5.154/m²
- 06/02/2026AP 103 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (70%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 13/02/2026AP 34 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 288.000R$ 4.431/m²
- 02/02/2026AP 73 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 165 mil (65%)62 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 25/02/2026AP 42 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 227 mil (99%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 06/02/2026AP 103 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 6.576R$ 106/m²
- 27/01/2026AP 71 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
- 29/12/2025AP 101 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 159 mil (53%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 25/11/2025AP 104 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 06/11/2025AP 64 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 80 mil (30%)65 m²R$ 269.000R$ 4.138/m²
- 06/11/2025AP 64 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 199165 m²R$ 2.000R$ 31/m²
- 16/10/2025AP 71 1 VGDESApartamento em condomínio · construído em 199162 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 20/08/2025AP 114 1VGDESApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 140 mil (52%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 21/07/2025AP 44 1 VG DESApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.806 m²
167 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 156,5 mi
~559 unidades de 65 m²
Vendas registradas
201
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 3.494 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
62 de 233 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
20
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.176/m² · 29 | R$ 2.169/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.479/m² · 28 | R$ 2.333/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.746/m² · 14 | R$ 2.779/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.692/m² · 12 | R$ 3.615/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.769/m² · 11 | R$ 3.000/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.597/m² · 7 | R$ 2.727/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.667/m² · 4 | R$ 3.548/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 7 | R$ 3.500/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.532/m² · 4 | R$ 3.532/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 3.615/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.882/m² · 16 | R$ 3.796/m² · 23 |
| 2022 | R$ 3.937/m² · 16 | R$ 3.877/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.161/m² · 9 | R$ 3.859/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.177/m² · 14 | R$ 4.133/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.194/m² · 18 | R$ 4.125/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.393/m² · 18 | R$ 4.355/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.393/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 31/m² – R$ 287/m² | 2 |
| R$ 287/m² – R$ 544/m² | 0 |
| R$ 544/m² – R$ 800/m² | 0 |
| R$ 800/m² – R$ 1.057/m² | 0 |
| R$ 1.057/m² – R$ 1.313/m² | 0 |
| R$ 1.313/m² – R$ 1.570/m² | 1 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.826/m² | 0 |
| R$ 1.826/m² – R$ 2.083/m² | 0 |
| R$ 2.083/m² – R$ 2.340/m² | 0 |
| R$ 2.340/m² – R$ 2.596/m² | 1 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.853/m² | 1 |
| R$ 2.853/m² – R$ 3.109/m² | 0 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.366/m² | 0 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.622/m² | 4 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.879/m² | 5 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.135/m² | 4 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.392/m² | 13 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.648/m² | 7 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.905/m² | 8 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.161/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5638%
- Minha Casa Minha Vida42,7%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado8458%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 38% | R$ 14 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 58% | R$ 15,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23392%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas114,3%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 233 | 92% | R$ 43,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 630 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 671 mil |
Calculadora
R$ 279.500R$ 4.300/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Florencio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1313 | Loja | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 844 mil |
| Nº 1345 | Casa | 1 | R$ 8.131/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1409 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1464 | Apartamento | 88 | R$ 4.111/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1469 | Casa | 1 | R$ 6.359/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1560 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1566 | Casa | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 227 mil |
| Nº 1616 | Casa | 1 | R$ 2.796/m² | R$ 587 mil |
| Nº 1626 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1665 | Casa | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 561 mil |