Rua S Florencio, 1464 (Cangaíba)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.111/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.111/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 353 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.300/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.884/m² – R$ 4.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas52%
- 21/07/2026BL A1 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 23/07/2026BL A1 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 13/07/2026BL B1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 216 mil (80%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 15/07/2026BL B 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 15/07/2026BL B 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 3.600R$ 55/m²
- 17/06/2026BL B4 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198075% transferido65 m²R$ 65.000—
- 07/11/2025BL A 1 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 353.000R$ 3.922/m²
- 18/06/2025BL A2 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 17/06/2025BL B3 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 256.000R$ 3.938/m²
- 12/05/2025BL A2 AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 237 mil (75%)90 m²R$ 316.000R$ 3.511/m²
- 02/05/2025BL B2 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198065 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 23/05/2025BL A2 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1980Consórcio · R$ 122 mil (68%)90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 28/02/2025BL A 2 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (27%)90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 15/01/2025BL A 1 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 129 mil (38%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 27/09/2024BL B2 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 100 mil (40%)65 m²R$ 247.000R$ 3.800/m²
- 21/08/2024BL A2 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (74%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 19/10/2023BL A 1 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 228 mil (67%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 09/08/2023BL B3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 190 mil (78%)65 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 30/06/2023BL A2 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 226 mil (73%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 19/05/2023BL B2 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 135 mil (57%)65 m²R$ 235.000R$ 3.615/m²
- 26/05/2023BL B3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 168 mil (76%)65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 27/04/2023BL A 1 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 107.284R$ 1.192/m²
- 22/03/2023BL B3 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 215 mil (80%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 10/03/2023BL B1 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (80%)65 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 12/01/2023BL B2 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 176 mil (80%)65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.668 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,6 mi
~200 unidades de 90 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.603 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
31 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.846/m² · 7 | R$ 2.169/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.267/m² · 7 | R$ 2.333/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.779/m² · 10 | R$ 2.779/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.196/m² · 6 | R$ 3.615/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.171/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.067/m² · 3 | R$ 2.727/m² · 10 |
| 2017 | R$ 1.067/m² · 1 | R$ 3.548/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.940/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 4 | R$ 3.532/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.774/m² · 6 | R$ 3.615/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.385/m² · 9 | R$ 3.796/m² · 23 |
| 2022 | R$ 3.654/m² · 6 | R$ 3.877/m² · 21 |
| 2023 | R$ 3.462/m² · 9 | R$ 3.859/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.622/m² · 2 | R$ 4.133/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.833/m² · 8 | R$ 4.125/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.111/m² · 5 | R$ 4.355/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.067/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.067/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.622/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 639/m² – R$ 829/m² | 0 |
| R$ 829/m² – R$ 1.018/m² | 0 |
| R$ 1.018/m² – R$ 1.208/m² | 0 |
| R$ 1.208/m² – R$ 1.398/m² | 0 |
| R$ 1.398/m² – R$ 1.588/m² | 0 |
| R$ 1.588/m² – R$ 1.778/m² | 0 |
| R$ 1.778/m² – R$ 1.967/m² | 0 |
| R$ 1.967/m² – R$ 2.157/m² | 1 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.347/m² | 1 |
| R$ 2.347/m² – R$ 2.537/m² | 0 |
| R$ 2.537/m² – R$ 2.727/m² | 0 |
| R$ 2.727/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.106/m² | 0 |
| R$ 3.106/m² – R$ 3.296/m² | 0 |
| R$ 3.296/m² – R$ 3.486/m² | 1 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.676/m² | 1 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.866/m² | 4 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.055/m² | 3 |
| R$ 4.055/m² – R$ 4.245/m² | 3 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.435/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2745%
- Minha Casa Minha Vida35%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado2948%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 45% | R$ 7,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5% | R$ 752 mil |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 48% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9091%
- Execuções, leilões e retomadas88,1%
- Partilhas e divisões11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 91% | R$ 19,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,1% | R$ 680 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 89 mil |
Calculadora
R$ 279.500R$ 4.300/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Florencio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1313 | Loja | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 844 mil |
| Nº 1345 | Casa | 1 | R$ 8.131/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1409 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1469 | Casa | 1 | R$ 6.359/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1500 | Apartamento | 201 | R$ 4.355/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1560 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1566 | Casa | 1 | R$ 2.462/m² | R$ 227 mil |
| Nº 1616 | Casa | 1 | R$ 2.796/m² | R$ 587 mil |
| Nº 1626 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1665 | Casa | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 561 mil |