Rua Professor Alves Pedroso, 630 (Cangaíba)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.769/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 222 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.769/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 222 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.286/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.875/m² – R$ 3.421/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.469/m²
Financiadas40%
- 26/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 22/05/2026AP 28Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 185.400R$ 2.318/m²
- 12/03/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 191 mil (76%)80 m²R$ 252.000R$ 3.150/m²
- 28/01/2026AP 62 ED BApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 137 mil (55%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 16/01/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 15/12/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 19933,33% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)80 m²R$ 264.000—
- 30/10/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 213.000R$ 2.663/m²
- 29/09/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 187 mil (76%)80 m²R$ 247.000R$ 3.088/m²
- 29/09/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 27/06/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 199383% transferidoConsórcio · R$ 193 mil (82%)80 m²R$ 235.000—
- 06/06/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 199485 m²R$ 225.000R$ 2.647/m²
- 14/03/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 07/02/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 11/12/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 11/12/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 289R$ 4/m²
- 08/10/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 17/09/2024AP 103, Edifício BApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 125 mil (50%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 17/09/2024AP 57Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 215.000R$ 2.688/m²
- 08/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 203 mil (75%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 18/06/2024AP 46, EDIFICIO AApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 123 mil (48%)80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 21/09/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 130 mil (55%)80 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 06/07/2023AP 97Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 18/07/2023AP 38Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 130.000R$ 1.625/m²
- 20/06/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 162.286R$ 2.029/m²
- 22/05/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (74%)80 m²R$ 215.000R$ 2.688/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.308 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,9 mi
~284 unidades de 80 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 2.582 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
27 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.375/m² · 14 | R$ 1.500/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.719/m² · 8 | R$ 1.614/m² · 29 |
| 2013 | R$ 1.875/m² · 9 | R$ 1.750/m² · 19 |
| 2014 | R$ 1.875/m² · 9 | R$ 2.536/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.656/m² · 8 | R$ 2.688/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 2.071/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.063/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.677/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.125/m² · 6 | R$ 2.429/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.625/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 2.786/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.606/m² · 8 | R$ 2.701/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.613/m² · 9 | R$ 2.697/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.156/m² · 14 |
| 2025 | R$ 2.655/m² · 6 | R$ 3.286/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.875/m² · 5 | R$ 3.253/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 15/m² – R$ 180/m² | 1 |
| R$ 180/m² – R$ 344/m² | 0 |
| R$ 344/m² – R$ 509/m² | 0 |
| R$ 509/m² – R$ 674/m² | 0 |
| R$ 674/m² – R$ 839/m² | 0 |
| R$ 839/m² – R$ 1.004/m² | 0 |
| R$ 1.004/m² – R$ 1.169/m² | 0 |
| R$ 1.169/m² – R$ 1.333/m² | 0 |
| R$ 1.333/m² – R$ 1.498/m² | 0 |
| R$ 1.498/m² – R$ 1.663/m² | 0 |
| R$ 1.663/m² – R$ 1.828/m² | 0 |
| R$ 1.828/m² – R$ 1.993/m² | 1 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.322/m² | 1 |
| R$ 2.322/m² – R$ 2.487/m² | 0 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.652/m² | 3 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.817/m² | 2 |
| R$ 2.817/m² – R$ 2.982/m² | 2 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.146/m² | 4 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.311/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2029%
- Minha Casa Minha Vida68,8%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 29% | R$ 4,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 8,8% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 60% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10994%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 94% | R$ 18,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 196 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 367 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 43 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 137 mil |
Calculadora
R$ 249.714R$ 3.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Alves Pedroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 284 mil |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 548 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.136/m² | R$ 464 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 464 mil |
| Nº 360 | Casa | 52 | R$ 7.302/m² | R$ 690 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 506 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 129 | R$ 3.421/m² | R$ 250 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 813 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 646 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.981/m² | R$ 594 mil |