Rua Professor Alves Pedroso, 380 (Cangaíba)
Foram registradas 129 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.421/m²
- Vendas registradas
- 129
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.421/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 250 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.286/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.875/m² – R$ 3.421/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.513/m²
Financiadas52%
- 20/08/2026AP 34 BL VIIIApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 179 mil (64%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 16/07/2026AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 180 mil (69%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 02/07/2026AP02Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 255.000R$ 3.355/m²
- 27/02/2026AP 24 BLOCO IVApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (80%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 08/01/2026AP 32 BLC IX E VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 174 mil (72%)c/ vaga70 m²R$ 242.000R$ 3.457/m²
- 30/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 21/10/2025AP24Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 08/08/2025AP13Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 230.300R$ 3.290/m²
- 30/07/2025AP12Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 204 mil (80%)70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 16/05/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 30/05/2025AP11Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 172 mil (65%)70 m²R$ 264.000R$ 3.771/m²
- 15/04/2025AP22Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
- 06/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 123 mil (50%)70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 14/11/2024AP11Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 171 mil (71%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 31/10/2024AP23Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 170 mil (70%)70 m²R$ 243.000R$ 3.471/m²
- 01/07/2024AP 04, BLOCO IIIApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 60 mil (25%)76 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- 19/06/2024AP 42, Bloco IIApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 245 mil (70%)126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 07/05/2024AP14Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 130 mil (52%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 01/02/2024AP42Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 238 mil (79%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 27/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 164 mil (55%)126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 12/01/2024AP04Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 224 mil (80%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 20/09/2023AP12Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 08/08/2023AP41Apartamento em condomínio · construído em 2008126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 11/07/2023AP04Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 228.000R$ 3.000/m²
- 25/07/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.370 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~64 unidades de 70 m²
Vendas registradas
129
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.791 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
43 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.571/m² · 7 | R$ 1.500/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.395/m² · 22 | R$ 1.614/m² · 29 |
| 2013 | R$ 1.619/m² · 10 | R$ 1.750/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.571/m² · 11 | R$ 2.536/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.688/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.071/m² · 5 | R$ 2.071/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.746/m² · 6 | R$ 2.063/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 10 | R$ 2.429/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.714/m² · 7 | R$ 2.679/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.774/m² · 12 | R$ 2.786/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.106/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.889/m² · 8 | R$ 2.697/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.326/m² · 8 | R$ 3.156/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.395/m² · 8 | R$ 3.286/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.457/m² · 5 | R$ 3.253/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.457/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.381/m² – R$ 2.464/m² | 2 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.548/m² | 0 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.631/m² | 0 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.714/m² | 0 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.798/m² | 1 |
| R$ 2.798/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 2.964/m² | 0 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.048/m² | 1 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.131/m² | 0 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.214/m² | 0 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.297/m² | 4 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.381/m² | 1 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.464/m² | 3 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.547/m² | 2 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.631/m² | 2 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.714/m² | 2 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.797/m² | 1 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.881/m² | 0 |
| R$ 3.881/m² – R$ 3.964/m² | 0 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.047/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3543%
- Minha Casa Minha Vida89,8%
- Sem financiamento informado3948%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 43% | R$ 7,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 9,8% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 48% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13594%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas64,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 94% | R$ 25 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 152 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,2% | R$ 654 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 235 mil |
Calculadora
R$ 249.714R$ 3.286/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Alves Pedroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 284 mil |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 548 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.136/m² | R$ 464 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 464 mil |
| Nº 360 | Casa | 52 | R$ 7.302/m² | R$ 690 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 506 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 813 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 646 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.981/m² | R$ 594 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 99 | R$ 2.769/m² | R$ 222 mil |