Rua Professor Alves Pedroso (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Professor Alves Pedroso, no Cangaíba, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.286/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 129 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.286/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 348
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.286/m²13 vendas · mediana R$ 242 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 250 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.875/m² – R$ 3.421/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 260
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.150/m²
Financiadas56%
- 20/08/2026Rua Professor Alves Pedroso, 380AP 34 BL VIIIApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 179 mil (64%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 16/07/2026Rua Professor Alves Pedroso, 380AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 180 mil (69%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 02/07/2026Rua Professor Alves Pedroso, 380AP02Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 255.000R$ 3.355/m²
- 26/06/2026Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 22/05/2026Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 28Apartamento em condomínio · construído em 199480 m²R$ 185.400R$ 2.318/m²
- 12/03/2026Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 191 mil (76%)80 m²R$ 252.000R$ 3.150/m²
- 27/02/2026Rua Professor Alves Pedroso, 380AP 24 BLOCO IVApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (80%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 28/01/2026Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 62 ED BApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 137 mil (55%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 08/01/2026Rua Professor Alves Pedroso, 380AP 32 BLC IX E VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 174 mil (72%)c/ vaga70 m²R$ 242.000R$ 3.457/m²
- 16/01/2026Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 15/12/2025Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 67Apartamento em condomínio · construído em 19933,33% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)80 m²R$ 264.000—
- 30/10/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 21/10/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP24Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 30/10/2025Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 16Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 213.000R$ 2.663/m²
- 29/09/2025Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 187 mil (76%)80 m²R$ 247.000R$ 3.088/m²
- 29/09/2025Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 35Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 2.901R$ 36/m²
- 08/08/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP13Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 230.300R$ 3.290/m²
- 30/07/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP12Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 204 mil (80%)70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 27/06/2025Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 98Apartamento em condomínio · construído em 199383% transferidoConsórcio · R$ 193 mil (82%)80 m²R$ 235.000—
- 06/06/2025Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 7Apartamento em condomínio · construído em 199485 m²R$ 225.000R$ 2.647/m²
- 16/05/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP 02Apartamento em condomínio · construído em 200876 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 30/05/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP11Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 172 mil (65%)70 m²R$ 264.000R$ 3.771/m²
- 15/04/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP22Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
- 06/03/2025Rua Professor Alves Pedroso, 380AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 123 mil (50%)70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 14/03/2025Rua Professor Alves Pedroso, 630AP 48Apartamento em condomínio · construído em 199380 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
96 de 321 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
27
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 21 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 1.614/m² · 29 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 1.750/m² · 19 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 2.536/m² · 18 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 2.688/m² · 13 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.071/m² · 7 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.063/m² · 9 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.543/m² · 4 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.429/m² · 15 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 2.679/m² · 10 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.786/m² · 17 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.701/m² · 12 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 2.697/m² · 17 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 3.156/m² · 14 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 3.286/m² · 13 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 3.253/m² · 10 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.701/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.253/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 28/m² – R$ 228/m² | 1 |
| R$ 228/m² – R$ 427/m² | 0 |
| R$ 427/m² – R$ 627/m² | 0 |
| R$ 627/m² – R$ 827/m² | 0 |
| R$ 827/m² – R$ 1.026/m² | 0 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.226/m² | 0 |
| R$ 1.226/m² – R$ 1.425/m² | 0 |
| R$ 1.425/m² – R$ 1.625/m² | 0 |
| R$ 1.625/m² – R$ 1.824/m² | 0 |
| R$ 1.824/m² – R$ 2.024/m² | 1 |
| R$ 2.024/m² – R$ 2.223/m² | 0 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.423/m² | 3 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.622/m² | 2 |
| R$ 2.622/m² – R$ 2.822/m² | 4 |
| R$ 2.822/m² – R$ 3.021/m² | 3 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.221/m² | 6 |
| R$ 3.221/m² – R$ 3.420/m² | 6 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.620/m² | 7 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.819/m² | 3 |
| R$ 3.819/m² – R$ 4.019/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,9%
- Anos 7072%
- Anos 8072%
- Anos 9011734%
- 2000–200921261%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,9% | R$ 481 mil |
| Anos 70 | 7 | 2% | R$ 804 mil |
| Anos 80 | 7 | 2% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 117 | 34% | R$ 19,7 mi |
| 2000–2009 | 212 | 61% | R$ 52,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 385 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8140%
- Minha Casa Minha Vida146,9%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado10753%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 40% | R$ 27,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 6,9% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 107 | 53% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32192%
- Cessões de direitos61,7%
- Execuções, leilões e retomadas133,7%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos61,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 321 | 92% | R$ 72,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,7% | R$ 723 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26075%
- Residencial horizontal8725%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 260 | 75% | R$ 45,4 mi |
| Residencial horizontal | 87 | 25% | R$ 30,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 249.714R$ 3.286/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Alves Pedroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 568 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 3.127/m² | R$ 638 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 404 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 241 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 284 mil |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 548 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.136/m² | R$ 464 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 464 mil |
| Nº 360 | Casa | 52 | R$ 7.302/m² | R$ 690 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 506 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 129 | R$ 3.421/m² | R$ 250 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.058/m² | R$ 813 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 646 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.981/m² | R$ 594 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 99 | R$ 2.769/m² | R$ 222 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Alves Pedroso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Alves Pedroso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Alves Pedroso é de R$ 3.286/m², 3% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Alves Pedroso?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Professor Alves Pedroso vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Alves Pedroso?
É o nº 380, com 129 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Alves Pedroso?
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Professor Alves Pedroso, no Cangaíba, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.