Rua Odete (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Odete, no Cangaíba, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.668/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 118, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.668/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 41
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 277 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.668/m²4 vendas · mediana R$ 281 mil (104 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 277 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.618/m² – R$ 2.775/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.792/m²
Financiadas46%
- 23/04/2025Rua Odete, 118AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 19/12/2024Rua Odete, 118AP 12 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 198166,67% transferido104 m²R$ 160.000—
- 26/01/2024Rua Odete, 118AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 198 mil (79%)107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 29/09/2022Rua Odete, 118AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 143 mil (64%)104 m²R$ 225.000R$ 2.163/m²
- 07/10/2021Rua Odete, 118AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 174 mil (76%)97 m²R$ 230.000R$ 2.371/m²
- 07/10/2021Rua Odete, 118AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198197 m²R$ 2.519R$ 26/m²
- 20/12/2019Rua Odete, 118AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 178 mil (80%)106 m²R$ 223.000R$ 2.104/m²
- 25/09/2018Rua Odete, 118AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 63.065R$ 606/m²
- 21/12/2017Rua Odete, 118AP 37Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
- 11/10/2017Rua Odete, 118AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 158 mil (70%)107 m²R$ 225.000R$ 2.103/m²
- 05/07/2017Rua Odete, 118AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 210.000R$ 1.981/m²
- 16/10/2015Rua Odete, 118AP 27Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 18/05/2015Rua Odete, 118AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 190 mil (79%)104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 31/03/2014Rua Odete, 118AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 85 mil (45%)106 m²R$ 190.000R$ 1.792/m²
- 31/03/2014Rua Odete, 118AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1981106 m²R$ 266R$ 3/m²
- 22/02/2013Rua Odete, 118AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 180.000R$ 1.731/m²
- 22/02/2013Rua Odete, 118AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 58.000R$ 558/m²
- 26/06/2012Rua Odete, 118AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 131 mil (73%)107 m²R$ 180.000R$ 1.682/m²
- 29/07/2011Rua Odete, 118AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 100.000R$ 962/m²
- 23/05/2011Rua Odete, 118AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 120.000R$ 1.154/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
9 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.058/m² · 2 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 1.682/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 1.792/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 2.039/m² · 2 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.103/m² · 3 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 606/m² · 1 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.104/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.371/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.163/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.336/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | — | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.058/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 606/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.104/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.163/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,4%
- Anos 70615%
- Anos 802766%
- Anos 9024,9%
- 2000–200949,8%
- 2010 em diante12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,4% | R$ 305 mil |
| Anos 70 | 6 | 15% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 27 | 66% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,9% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 9,8% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,4% | R$ 208 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%
- Sem financiamento informado1664%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 36% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 64% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3585%
- Execuções, leilões e retomadas615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 85% | R$ 8,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 15% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2459%
- Residencial horizontal1741%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 59% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 41% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 277.486R$ 2.668/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Odete
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 576 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 581/m² | R$ 551 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 712 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 16 | R$ 2.668/m² | R$ 281 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.828/m² | R$ 700 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 347 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 447 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 3.793/m² | R$ 546 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 2.813/m² | R$ 450 mil |
| Nº 329 | Casa | 2 | R$ 5.938/m² | R$ 374 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 964 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Odete
Quanto custa o metro quadrado na Rua Odete?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Odete é de R$ 2.668/m², 21% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Odete?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Odete vale cerca de R$ 277 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Odete?
É o nº 118, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Odete?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Odete, no Cangaíba, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.