Rua José Joaquim da Luz (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua José Joaquim da Luz, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 228, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.697/m²3 vendas · mediana R$ 650 mil (123 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/05/2026Rua José Joaquim da Luz, 167CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 130 mil (21%)123 m²R$ 630.000R$ 5.122/m²
- 01/05/2026Rua José Joaquim da Luz, 167CasaResidência · construído em 1977123 m²R$ 3.024R$ 25/m²
- 16/09/2024Rua José Joaquim da Luz, 167CasaResidência · construído em 1977123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 07/12/2022Rua José Joaquim da Luz, 228PT LT 25 QD 21Residência · construído em 1994180 m²R$ 530.000R$ 2.944/m²
- 19/01/2021Rua José Joaquim da Luz, 238CasaResidência · construído em 197766,67% transferido120 m²R$ 260.000—
- 25/11/2019Rua José Joaquim da Luz, 36CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (60%)189 m²R$ 500.000R$ 2.646/m²
- 02/03/2018Rua José Joaquim da Luz, 61CasaResidência · construído em 198749 m²R$ 137.000R$ 2.796/m²
- 10/12/2014Rua José Joaquim da Luz, 272LT 31 QD 21Residência · construído em 1981251 m²R$ 400.000R$ 1.594/m²
- 05/09/2012Rua José Joaquim da Luz, 272LT 31 QD 21Residência · construído em 1981251 m²R$ 270.000R$ 1.076/m²
- 26/04/2012Rua José Joaquim da Luz, 228PT LT 25 QDResidência · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (52%)180 m²R$ 310.000R$ 1.722/m²
- 12/04/2011Rua José Joaquim da Luz, 228PT LT 25 QDResidência · construído em 1994180 m²R$ 250.000R$ 1.389/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.399/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.594/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.796/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.646/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.944/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.846/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 5.122/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.122/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70433%
- Anos 80325%
- Anos 90433%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 25% | R$ 807 mil |
| Anos 90 | 4 | 33% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Partilhas e divisões18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 199 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Joaquim da Luz
Perguntas frequentes sobre a Rua José Joaquim da Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Joaquim da Luz?
A Rua José Joaquim da Luz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Joaquim da Luz?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Joaquim da Luz vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Joaquim da Luz?
É o nº 228, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Joaquim da Luz?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua José Joaquim da Luz, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.