Rua dos Horticultores (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua dos Horticultores, no Cangaíba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 412, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.202/m²6 vendas · mediana R$ 676 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 506 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.763/m² – R$ 5.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.351/m²
Financiadas11%
- 23/06/2025Rua dos Horticultores, 192CASA AResidência · construído em 1991119 m²R$ 580.000R$ 4.874/m²
- 29/05/2025Rua dos Horticultores, 92CasaResidência · construído em 1971100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 03/04/2025Rua dos Horticultores, 90CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 210 mil (66%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 12/12/2024Rua dos Horticultores, 301LT. 15-AResidência · construído em 2014165 m²R$ 660.000R$ 4.000/m²
- 11/11/2024Rua dos Horticultores, 221LT 6 QD 26Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980184 m²R$ 625.000R$ 3.397/m²
- 23/05/2024Rua dos Horticultores, 281CasaResidência · construído em 1967122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
- 25/08/2023Rua dos Horticultores, 210LT 5 QD 26Residência · construído em 1977154 m²R$ 555.000R$ 3.604/m²
- 04/07/2023Rua dos Horticultores, 94CasaResidência · construído em 1971100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 11/02/2023Rua dos Horticultores, 88E 88 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974149 m²R$ 1.000.000R$ 6.711/m²
- 12/08/2022Rua dos Horticultores, 150CasaResidência · construído em 2004267 m²R$ 600.000R$ 2.247/m²
- 24/08/2022Rua dos Horticultores, 206CasaResidência · construído em 1975133 m²R$ 470.000R$ 3.534/m²
- 05/05/2022Rua dos Horticultores, 412CASA AResidência · construído em 2005SFH · R$ 140 mil (42%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 16/09/2021Rua dos Horticultores, 221LT 6 QD 26Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980184 m²R$ 655.000R$ 3.560/m²
- 21/01/2021Rua dos Horticultores, 412CASA CResidência · construído em 200596 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 03/12/2019Rua dos Horticultores, 202CasaResidência · construído em 197097 m²R$ 185.000R$ 1.907/m²
- 20/09/2019Rua dos Horticultores, 423CasaResidência · construído em 201170 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 08/08/2018Rua dos Horticultores, 1843726040Residência · construído em 2006237 m²R$ 360.000R$ 1.519/m²
- 03/03/2017Rua dos Horticultores, 103ENG GOULARTResidência · construído em 1970120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 27/11/2013Rua dos Horticultores, 131CasaResidência · construído em 1971164 m²R$ 205.000R$ 1.250/m²
- 12/04/2013Rua dos Horticultores, 412CASA CResidência · construído em 200596 m²R$ 110.000R$ 1.146/m²
- 08/06/2012Rua dos Horticultores, 412CASA CResidência · construído em 200596 m²R$ 176.000R$ 1.833/m²
- 22/11/2011Rua dos Horticultores, 192CASA AResidência · construído em 1991SFH · R$ 190 mil (69%)119 m²R$ 275.000R$ 2.311/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.311/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.198/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 1.519/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.168/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.082/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.438/m² · 3 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.368/m² · 3 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.198/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.368/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 70938%
- Anos 80313%
- Anos 9028,3%
- 2000–2009729%
- 2010 em diante28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 700 mil |
| Anos 70 | 9 | 38% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 855 mil |
| 2000–2009 | 7 | 29% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8,3% | R$ 830 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Cessões de direitos13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 9,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 277 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2492%
- Terreno27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 9,7 mi |
| Terreno | 2 | 7,7% | R$ 159 mil |
Calculadora
R$ 508.178R$ 4.200/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Horticultores
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 8.089/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.731/m² | R$ 354 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 2.215/m² | R$ 222 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 444 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.716/m² | R$ 686 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 398 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 753 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 592 mil |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 5.758/m² | R$ 685 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 292 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 590 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.268/m² | R$ 657 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 4.310/m² | R$ 793 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 797 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 750 mil |
| Nº 412 | Casa | 4 | R$ 3.975/m² | R$ 382 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 3.837/m² | R$ 269 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Horticultores
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Horticultores?
A Rua dos Horticultores teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Horticultores?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua dos Horticultores vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Horticultores?
É o nº 412, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Horticultores?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua dos Horticultores, no Cangaíba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.