Rua Crubixa, 74 (Cangaíba)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.845/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.845/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 344 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.698/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.561/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.415/m²
Financiadas59%
- 15/06/2026AP 22 ED CASSIAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 233 mil (66%)71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 02/06/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 20030,88% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)71 m²R$ 340.000—
- 19/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 344.000R$ 4.845/m²
- 11/11/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 20030,88% transferidoConsórcio · R$ 262 mil (90%)71 m²R$ 290.000—
- 24/10/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 264 mil (80%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 31/07/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 224 mil (70%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 22/07/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 203 mil (69%)71 m²R$ 293.000R$ 4.127/m²
- 26/05/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 214 mil (69%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 20/05/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 05/03/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 95 mil (32%)71 m²R$ 295.000R$ 4.155/m²
- 23/12/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 286 mil (75%)71 m²R$ 380.000R$ 5.352/m²
- 07/04/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 231 mil (78%)71 m²R$ 295.000R$ 4.155/m²
- 15/03/2024AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 278 mil (93%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 21/12/2023AP 63 BL BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 110 mil (38%)71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
- 18/12/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 202 mil (75%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 06/07/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 295.000R$ 4.155/m²
- 14/03/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 07/02/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 66.103R$ 931/m²
- 31/01/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 22/12/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 184 mil (58%)71 m²R$ 317.000R$ 4.465/m²
- 10/10/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 272 mil (85%)71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 25/10/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 68.885R$ 970/m²
- 29/07/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 80 mil (44%)71 m²R$ 180.000R$ 2.535/m²
- 29/03/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200471 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 25/02/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 206 mil (57%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.185 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,7 mi
~127 unidades de 71 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.022 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
24 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.690/m² · 5 | R$ 1.830/m² · 53 |
| 2012 | R$ 2.711/m² · 10 | R$ 2.224/m² · 32 |
| 2013 | R$ 3.239/m² · 14 | R$ 2.666/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.254/m² · 3 | R$ 2.823/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.817/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.182/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.739/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.803/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.239/m² · 2 | R$ 2.725/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.345/m² · 2 | R$ 3.239/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.979/m² · 4 | R$ 3.226/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.486/m² · 6 | R$ 3.281/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.014/m² · 6 | R$ 3.802/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.225/m² · 3 | R$ 3.802/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.366/m² · 7 | R$ 4.036/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.598/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.979/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1946%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Consórcio24,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,9%
- Sem financiamento informado1741%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 46% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 340 mil |
| Consórcio | 2 | 4,9% | R$ 590 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,9% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 41% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7494%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas45,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 94% | R$ 17,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 125 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,1% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 355.000R$ 3.698/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Crubixa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Casa | 5 | R$ 6.388/m² | R$ 332 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 7.428/m² | R$ 542 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 540 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.327/m² | R$ 711 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.844/m² | R$ 579 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 139 | R$ 3.698/m² | R$ 355 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 38 | R$ 3.561/m² | R$ 235 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 318 mil |